Großzügiges Baugrundstück mit Bestandsobjekt | Abriss oder Revitalisierung - Sie entscheiden!

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Baugrundstück in Rodgau? Lassen Sie hier Ihre Wohnträume wahr werden!

Das hier zum Verkauf stehende und derart selten zu findende Grundstücksangebot wird Ihnen gefallen.

Dieses über 1000 m² große Grundstück begeistert mit seiner ruhigen Lage in idyllischer Nachbarschaft und wartet auf Ihre Neubauprojektierung. Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum tatsächlich Wirklichkeit werden. Die Grundstücksgröße ist ideal für eine Familie geeignet, die Freude am großzügigen Garten hat, in dem die Kinder nach Lust und Laune toben können.

Des Weiteren könnte das Grundstück ein ganz besonderes Highlight bieten. Denn es lässt sich mit hoher Wahrscheinlichkeit teilen, sodass ein weiteres Baufeld entstehen könnte, welches Sie in diesem Fall separat veräußern, oder selbst bebauen könnten. Dies muss jedoch mit den zuständigen Ämtern abgestimmt, sowie genehmigt werden. Derzeit liegt eine solche Genehmigung noch nicht vor.

Es liegt kein Bebauungsplan vor, weshalb sich an §34 BauGB gehalten werden muss. In der Nachbarbebauung können Sie bereits Mehrfamilienhäuser finden. Ggfs. wäre eine großzügige Ausnutzung der Fläche auch hier möglich.

Das Grundstück ist aktuell noch mit einem Zweifamilienhaus + Anbau bebaut und wird leerstehend übergeben. Der auf dem Grundstück liegende Anbau gehört einem anderen Eigentümer, welcher 12/100 Anteil am Gesamtgrundstück besitzt. Das Gesamtgrundstück ist ursprünglich 1183qm groß.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Angebot exklusiv vorstellen zu dürfen. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage

Rodgau-Weiskirchen liegt zentral in der Rhein-Main-Region und ist mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort und gleichzeitig die größte Stadt im Landkreis Offenbach. Wenn Sie schnell von A nach B kommen müssen, können Sie auf die nahgelegenen Autobahnen B45 und A3 zurückgreifen. Innerhalb von 20-30 Minuten erreichen Sie die umliegenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg.

Dieses wunderschöne Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet von Rodgau-Weiskirchen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und sogar der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen hundert Metern entfernt einen Supermarkt.

Wenn Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, ist die S-Bahn-Station nur ca. 1 km entfernt und bietet Verbindungen nach Offenbach und Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Weiskirchen eine wunderschöne Umgebung, die von Feldern und Wäldern umgeben ist. Der berühmte Badesee im Stadtteil Nieder-Roden ist ein beliebter Treffpunkt für die Einheimischen. Und wer gerne angelt, kann das mit den dafür nötigen Scheinen und Vereinsmitgliedschaften am Wallersee tun. Dieser ist in knapp 10min zu Fuß zu erreichen.

Auch für Familien mit Kindern bietet Rodgau eine hervorragende Infrastruktur. Eine Grundschule mit weiterführender Gesamtschule ist direkt "um die Ecke" und in 5 Minuten erreichbar. Des weiteren hat Rodgau mehrere
Grund- und weiterführende Schulen bis zur Klasse 10 und eine gymnasiale Oberstufe,
damit das allgemeine Abitur "auch im Ort" gemacht werden kann.

Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege, sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Ausflugsziele wie der Odenwald, der Spessart und die Rhön sind immer einen Besuch wert.

Die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt, hier finden Sie neben zwei Kinos, auch häufige Theater- und Kleinstkunstvorstellungen, sowie Konzerte und etliche Möglichkeiten Sport zu betreiben. Darüber hinaus ist die Vereinskultur in Rodgau auffallend ausgeprägt.

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie dieses charmante Wohngebiet, welches alles bietet, was Sie sich für ein bequemes und erfülltes Leben wünschen!

Sonstiges

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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