Großzügiges Baugrundstück mit bezugsfertigem Bestand, wunderbar ruhig, Bergblick
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Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück kann nach B-Plan mit 270 m² Geschossfläche und 140 m² Geschossfläche bebaut werden (2 Baufenster), wenn das Bestandshaus stehen bleibt kann es mit 270 m² Geschossfläche bebaut werden.
2 Vollgeschosse, Wandhöhe 7 m + DG mit 40 cm Kniestock und Keller.
Keine Gewerbliche Nutzung vorgeschrieben.
Zusätzlich Zufahrt mit Geh- und Fahrtrecht über den Ringweg (Parallelstr.).
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus und kann als EFH, Mehrgenerationenhaus oder womöglich auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus wurde im Jahr 1899 gebaut und in 2013 komplett kernsaniert. Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie bei Ausstattung.
Ausstattung
Renovierungen Bestandshaus:
- 2013 - Kernsanierung, Rückbau auf Rohbau und neuer Aufbau
- 2019 Dach neu
- 2022 5,2 kWp PV-Anlage -- Kosten Für Strom 44,50 mtl.
- 2022 5 kWh Speicher für PV-Anlage im Keller
- 2024 Neue Heizung und Warmwasserspeicher Im Keller -- Kosten Für Gas 177,00 mtl.
- 2014 Wasserentkalkungsanlage bWT im Keller
Ausstattung Bestandshaus:
- EG Fußbodenheizung im restlichen Gebäude Deckenheizung
- EG Bad mit WC, Dusche und Handtuchheizkörper
- OG großzügiges Bad mit freistehender Wanne und Blick ins Grüne, großes Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche mit Wandheizung, WC und 2 Handtuchheizkörper
- DG Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- 5 Balkone
- Großzügige, nicht einsehbare, überdacht Terrasse mit Beschattung und wundervollem Bergblick
- Großes Gewächshaus
- 3 gemauerte Hochbeete
- Doppelgarage
- Carport
- Großer Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse, direkt am Kurpark, mitten in Bad Heilbrunn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes (REWE, BioMarkt, Apotheke usw.), sowie die Bushaltestellen (Bad Tölz, Bichl, Benediktbeuern, Penzberg, Geretsried, Wolfratshausen usw.), Kindergärten, KiTa und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Vielen Pendlern dient Bad Heilbrunn wegen der günstigen Verkehrssituation (A 8, A 95, S-Bahn in Wolfratshausen und Holzkirchen, BOB in Bad Tölz) und der bevorzugten Lage als Wohnort, da im Norden ungefähr 60 km entfernt München liegt. (Quelle Wikipedia)
- München, ca. 60 km, ca. 35 Autominuten
- Garmisch-Partenkirchen, ca. 46 km, ca. 38 Autominuten
- Bad Tölz, ca. 10 km, ca. 10 Autominuten
- Penzberg, ca. 8 km, ca. 6 Autominuten
- Geretsried, ca. 14 km, ca. 19 Autominuten
- Wolfratshausen, ca. 21 km, ca. 25 Autominuten
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, BOB (Bad Tölz), DB (Bichl), S-Bahn (Wolfratshausen)
- Grundschule: Vor Ort 2017 renoviert (Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen (Bad Tölz, Penzberg, Lenggries, usw.)
- Seen: (Kochelsee, Walchensee, Stallauer Weiher, Schönauer Weiher, Osterseen, Starnberger See, Sylvenstein See)
- Restaurant / Café: Ristorante daRicardo, Restaurant Parkvilla, Gasthaus Kronschnabel, Da Luca im Bierhäusl, Café-Bistro Kräutertopf, Hotel zum Zauberkabinett, Landgasthof Hotel Reindlschmiede, RamsAu
- Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Fachklinik Bad Heilbrunn, Heilpraktiker, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudio
Sonstiges
Sonstiges Verkauf von privat keine Maklercourtage! Stichworte GRZ: 0,265, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00