Großzügiges Baugrundstück - Simmerath in ruhiger und sicheren Wohnlage.

Herzlich Willkommen in Simmerath - Woffelsbach. Wir dürfen Ihnen dieses traumhafte Grundstück mit einer Straßenfront von ca.33m anbieten, welches über dem Tal liegt und Ihnen eine flexible und großzügige Bebauung realisieren lässt. Die Grundstücksbreite erweitert sich auf ca.36,7m², bei der Tiefe von ca.24m bis 27,5m.
Eine mögliche Bebauung von zwei Vollgeschossen bietet Ihnen wunderbaren Ausblick, welcher das Grundstück und Ihr zukünftiges Eigenheim veredelt.

Für eine große Transparenz sorgen die bereits vorhandenen Gutachten von einem Geologen und Vermesser. Auf dieser soliden Basis können Sie ideal mit der Planung Ihrer Immobilie beginnen.

Das Grundstück ist nicht an einen Bauträger gebunden. Auf Wunsch können wir Ihnen unverbindlich den Kontakt zu einem regionalen Ansprechpartner herstellen. Dieser Ansprechpartner hat uns die auf den Bildern dargestellten Bebauungsbeispiele und Grundrisse in Zusammenarbeit mit einem Architektenbüro zur Verfügung gestellt und soll als Anregung zu einer möglichen Bebauung dienen.

Dieses traumhafte Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Eigenheim in einer fantastischen Lage zu erbauen. Die Region ist besonders für naturverbundene Menschen ein Traum und ermöglicht Ihnen das Wohnen und Leben - wo andere Urlaub machen.

Sie möchten mehr über dieses Grundstück erfahren?
Fordern bei uns das aussagekräftige und exklusive Exposé zu dem Baugrundstück in Simmerath - Woffelsbach an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- 895m² Grundstücksfläche
- Grundstücksbreite 33m (Straßenfront) bis 36,7m (Ende des Grundstückes)
- Grundstückstiefe 24,0m bis 27,5m
- Straßenfront 33m
- Hanglage
- Bauvorhaben mit max. zwei Wohneinheiten erlaubt
- Garten in Richtung Norden
- Mittlere Geländehöhe - Bauplatz ca. 316,5m NHN
- Frosteinwirkungszone 1
- Erdbebenzone / Untergrundklasse / Baugrundklasse (DIN 4149) 2 / R / B

Sie dürfen das Grundstück jederzeit nach kurzer Absprache auch vorab besichtigen, damit Sie sich einen Eindruck vor Ort verschaffen können.

Lage

Simmerath - Woffelsbach, wohnen und leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Woffelsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Das bekannte Dorf in der Eifel zeichnet sich besonders durch die ,,Woffelsbacher Bucht'' aus - eine offizielle Badestelle des Rursees, die für jedes Alter Erholung und Spaß bietet und lediglich in 450m Entfernung sich befindet. Auch der bekannte ,,Eifelsteig'', ein 313 km langer Fernwanderweg, führt direkt durch das malerische Örtchen. Fußläufig ist nicht nur das Ufer des Rursees zu erreichen, auch Cafés, Restaurants, ortseigene Vereins- und Clubhäuser wie der ansässige Yachtclub und das besondere Woffelsbacher Dorflädchen, in dem man regionale Lebensmittel erhält, liegen nur einen Steinwurf entfernt. Weitere Geschäfte, Discounter und Ärzte finden Sie u.a. in Simmerath. (ca.9,9km Entfernung)
Kindergärten und Grundschulen finden sich im angrenzenden Nachbarort Steckenborn, in den nahegelegenen Städten Simmerath, Monschau und Nideggen sind alle weiteren Schulformen vertreten.
Durch die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nicht nur alle Nachbarorte problemlos, auch bis in die nächstgrößeren Städte Aachen und Monschau fährt stündlich ein Bus.

Inmitten des malerischen Nationalparks Eifel, umgeben von unberührter Natur, liegt der idyllische Rursee - wo die Landschaft in ihrer Einzigartigkeit erstrahlt, findet man alles für einen erholsamen Tag in der Natur. Ein wahrhaft perfektes Ziel für ein unvergessliches Freizeitabenteuer. Eine Fahrradtour entlang des Rursees bietet auf 27 Kilometern einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Schönheit. Oder man erweitert die Route auf 42 Kilometer, um auch die angrenzenden Ober- und Urftseen zu erkunden. Doch auch zu Fuß lässt sich die Gegend bestens erkunden. Ein Spaziergang entlang der Uferlinie ist ein Klassiker, während anspruchsvollere Wanderer die bewaldeten Höhen erklimmen und dabei immer wieder atemberaubende Ausblicke auf die Seenlandschaft genießen können.

Sonstiges

Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

Sonstiges:
JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region
Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711


Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711
02252/9589968



Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.