Großzügiges Dreifamilien-Haus mit Garten, Garagen und Stellplätzen für Anleger oder Selbstnutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gelegenheit für Anleger - ein Wohnhaus mit drei lichtdurchfluteten abgeschlossenen Wohnungen in bevorzugter Wohnlage mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 360m².
Daher ist es auch für Selbstnutzer interessant.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit eine exklusive Wohnatmosphäre für eine Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet auf etwa 76m² ein behagliches Wohnambiente. Mit drei geräumigen Zimmern, einer komfortablen Küchengröße, einem praktischen Abstellraum und einem neuen Duschbad ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Die angrenzende Gartenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die ca. 156m² großzügige Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre Großräumigkeit und die Ausstattung mit teilweise erneuerten Fenstern in breiter Front, wodurch die Räume sehr hell erscheinen. Ein weitläufiges Wohnzimmer und ein elegantes Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bieten reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die moderne Wohnküche mit Abstell- bzw. Speisekammer ist ein Highlight für jeden Kochliebhaber. Drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder, eines mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad, runden das Angebot ab.
Die Dachgeschoss-Wohnung präsentiert sich als eigener Rückzugsort mit etwa 128m² Wohnfläche. Eine großzügige Wohnküche, ein behagliches Wohnzimmer und drei komfortable Schlafzimmer sowie eine Loggia und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne sorgen für Wohlbefinden.
Ebenerdig befinden sich neben der Heizungsanlage und einem Waschmaschinenraum noch weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein großer Hobbyraum mit Bartresen inkl. Wasseranschluss und ein weiteres Duschbad. Alle Wohneinheiten sind technisch voneinander getrennt, die Abrechnung erfolgt über die Firma Techem. Die sparsame Gasheizung wurde erst im Jahr 2017 eingebaut.
Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage, die sich geschickt unterhalb der Terrasse befindet, sowie eine zusätzliche Einzelgarage und drei Stellplätze. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Die insgesamt drei Wohnungen bieten ausreichend Platz für verschiedene Lebensmodelle und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Die Wohnungen waren bisher eigengenutzt und vermietet.
Zwei Bäder stammen noch aus dem Baujahr, hier wäre eine Modernisierung anzuraten.
Über alles Weitere informieren wir Sie gern bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Diese exklusive Immobilie bietet drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca.360m² Wohnfläche. Sie eignet sich perfekt für Großfamilien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Die großzügigen Räumlichkeiten und der gepflegte Außenbereich schaffen ein attraktives Angebot in begehrter Wohnlage.
Über das Thema Vermietung informieren wir Sie gern bei einem persönlichen Gespräch.
EIN ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN!
Ausstattung
2021 Fassadenanstrich neu
2020 teilweise Fenster neu und neue Hauseingangstür
2019 Bad neu im EG
2017 neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und am Ortsrand gelegenen Straße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und Anliegerverkehr. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt nur wenige Fußminuten. In Mehlbach gibt es Kindertagesstätte und Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verwaltung und Ärzte in Otterbach (ca. 7 km entfernt) und Otterberg (ca. 11 km entfernt), Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: [email protected]
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
Stichworte
vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Fassadenanstrich neu
2020 teilweise Fenster neu
2019 Bad neu im EG
2017 neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung