Großzügiges EFH auf ca. 900 m² eingewachsenem Süd-Grundstück in malerischer Billenähe
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, das im Jahre 1973 in wahrlich bester Lage der beliebten Kleinstadt Reinbek errichtet wurde - dem Wohnpark Böge. Neben der ruhigen, aber zugleich innerstädtischen Lage, besticht die Liegenschaft insbesondere durch die naturbelassene Umgebung und die malerische Bille, die unweit der südlichen Grundstücksgrenze verläuft.
Das Gebäude umfasst insgesamt nahezu 225 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Aufgrund des seicht abfallenden Grundstücksverlaufs unterteilt sich die untere Ebene dabei in ein lichtdurchflutetes Gartengeschoss mit traumhaften Wohnräumen sowie in einen klassischen Kellerbereich.
Die Immobilie befindet sich größtenteils in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und neuen Ideen, kann hier jedoch in Kürze wieder ein modernes Zuhause für eine große Familie entstehen.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung mit 8.000 Liter außenliegendem Erdtank. Des Weiteren gehört eine praktische Garage zum Objekt.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst durch eine herrschaftliche Hauseingangstür in den geräumigen Eingangsbereich, der viel Platz für die Garderobe gewährt. Auf der oberen Ebene werden hauptsächlich die privaten Schlafräume (Elternschlafzimmer mit Bad ensuite, drei Kinderzimmer mit separatem Dusch-Bad) und ein gut geschnittenes Arbeits-/ Gästezimmer beherbergt.
Die offene Podesttreppe geleitet auf die untere Ebene, deren Wohnräume sich allesamt durch großflächige Fensterflächen in außerordentlichen Lichtverhältnissen präsentieren. Hier sind der über 40 m² große Wohnbereich mit stattlichem Kamin und der ebenfalls großzügige Essbereich untergebracht - das kommunikative und architektonische Zentrum des Hauses.
Dem Essbereich schließt sich zudem die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum nahtlos an. Auf rd. 10 m² Fläche bietet sie optimalen Raum für einen jeden ambitionierten Hobby- und Familienkoch.
Ein kleines Gäste-WC und der Heizungsraum komplettieren schlussendlich das Raumangebot der zu veräußernden Immobilie.
Lage
In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Der S-Bahnhof Reinbek befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen rd. 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweisen sich dabei die nahegelegenen Bushalte-Stellen mit Linien nach Reinbek-Zentrum, Bergedorf und Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Das nahezu 900 m² große Grundstück befindet sich in sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung und verspricht im gesamten Haus besonders viel Lichteinfall. Gleichwohl das gesamte Areal rundherum von üppigem Buschwerk und hochgewachsenem Baumbestand umgeben ist - ein Traum für jeden Naturliebhaber.
Im vorderen Sichtbereich der Liegenschaft ist Platz für eine schöne gärtnerische Gestaltung, die jeden Besucher charmant willkommen heißt.
Der rückwärtige Grundstücksteil besticht, neben den bereits erwähnten Bepflanzungen, zudem durch eine große Rasenfläche sowie einen idyllisch angelegten Gartenteich, der auch manchmal von einem kleinen Eisvogel besucht wird.
Die umlaufende Terrasse mit Außenkamin ist von der unteren Wohnebene sowohl vom Essbereich als auch von der Küche zu erreichen. An sonnigen Tagen sind angenehme Stunden im Grünen und unter freiem Himmel garantiert.
Zuletzt ist auch ein zweckmäßiger Hobby-/Werkraum (unterhalb der Garage) nebst angeschlossenem Geräteraum vom Garten aus zu begehen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1