Großzügiges EFH in begehrter Lage von Weißenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Weißenburg besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Beim Betreten gelangt man in die großzügige Wohndiele und das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch seine Verbindung zum angrenzenden Essbereich und der offenen Küche zum Herzstück des Hauses wird. Hier lassen sich gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte genießen. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ideal für ruhige Nächte und Entspannung. Ein zusätzliches Büro bietet Platz für produktives Arbeiten von zu Hause aus. Das Kinderzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort für die Kleinen. Ein Gäste-WC und ein großes Bad mit Wanne runden das Erdgeschoss perfekt ab und bieten Komfort für die ganze Familie.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, der viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es zwei weitere Keller, die sich ideal als zusätzliche Wohnräume nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der auch an kühlen Tagen einen Platz im Grünen ermöglicht. Die Waschküche bietet viel Stauraum und Funktionalität im Alltag. Ein Badezimmer sorgt für extra Komfort, und die Heizungsanlage ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht
Das Dachgeschoss ist für zusätzlichen, weiteren Wohnraum vorbereitet.
Im Aussenbereich befindet sich eine Garage, welche im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Dieses Einfamilienhaus in Weißenburg bietet somit sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss vielfältige Wohn- und Entfaltungsmöglichkeiten, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind.
Ausstattung
Parket
Kunststoffböden
Holzfenster 2-fach verglast
Öl-Zentralheizung
DG als Wohnbereich nutzbar
Garage mit ausgeb. DG
Wintergarten
UG als Einliegerwohnung nutzbar
Gäste-WC
2 Badezimmer
Lage
Weißenburg in Bayern, ist eine reizvolle Stadt im Herzen des Fränkischen Seenland, Bayerns. Diese historische Stadt, die auf eine lange Geschichte zurückblickt, bietet ihren Besuchern eine faszinierende Mischung aus Kultur, Geschichte und atemberaubender Natur. Die Altstadt von Weißenburg ist ein lebendiges Zeugnis der Geschichte. Ihre engen Gassen sind gesäumt von prachtvollen Fachwerkhäusern und gut erhaltenen historischen Gebäuden. Ein Höhepunkt ist das Alte Rathaus, ein imposantes Renaissancegebäude aus dem 16. Jahrhundert, das Stadtbild prägen. Das römische Kastell Biriciana, eine ehemalige römische Siedlung, erzählt von der römischen Vergangenheit der Region und bietet Einblicke in die faszinierende Geschichte von Weißenburg. Die Lage von Weißenburg inmitten des Fränkischen Seenlandes macht es zu einem Paradies für Naturliebhaber. Der nahe gelegene Altmühl- und Brombachsee sind beliebte Ziele für Wassersport, Schwimmen und Radfahren entlang der Uferpromenade. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Wanderungen und Erkundungen ein, und der Altmühltal-Radweg führt direkt durch die Stadt, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Radtouren macht.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
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