Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit - tolle Lage in bester Wohngegend Heilsbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie. Aufgeteilt in zwei separate Hälften, die jeweils über eigene Eingänge verfügen, erstreckt sich die Grundfläche des Hauses über 789 Quadratmeter. Das im Jahr 1979 erbaute Gebäude bietet eine reine Wohnfläche von etwa 270 Quadratmetern und verfügt zusätzlich über eine Doppelgarage, eine Sauna, einen Heizungsraum, eine Waschküche und zwei geräumige Kellerräume.
Die rechte Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter ein Ankleidezimmer und ein Büro. Jede Etage ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Einbauküche sowie ein separates WC am Eingangsbereich. Der Boden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Granitsteinen ausgelegt, und von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse und in den Garten. Die obere Etage ist ansprechend ausgebaut und bietet zahlreiche Räume, zwei Badezimmer und einen großen Balkon. Die hohen Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl, und ein Teil des Dachbodens wurde ebenfalls zu einem Zimmer ausgebaut.
Die linke Wohneinheit, mit einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern, kann als Einliegerwohnung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Die bisherigen Eigentümer nutzten diesen Bereich als Gewerbeeinheit. Auch hier gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse. Es sind Anschlüsse für die Installation einer Küche in zwei Zimmern vorhanden. Zudem verfügt diese Hälfte über ein Badezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist mit hochwertigen Schreiner-Einbauten ausgestattet. Die rechte Haushälfte beeindruckt durch den Bodenbelag aus schwarzem Granit, während die Beheizung über eine Ölheizung mit einem 6000-Liter-Tank sowie Fußbodenheizung erfolgt. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über einen offenen Kamin.
Dieses Objekt eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern und Großeltern, für Mehrgenerationen-Wohnen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Renditeobjekt, da es problemlos in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.
Ausstattung
Wohnungen und Räume:
Linke Wohnung im EG:
- Größe: ca. 100 Quadratmeter
- Drei Zimmer
- Küche (Anschlüsse vorhanden)
- Bad
- Toilette
- Kleiner Abstellraum
Rechte Haushälfte:
- Acht Zimmer (davon ein Ankleidezimmer & ein ausgestattetes Büro)
- Über zwei Stockwerke & ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
Sanitär:
- Sechs Toiletten
- Vier Bäder
Ausstattung:
- Einbauten: Hochwertig vom örtlichen Schreiner
- Boden: Schwarzer Granit in der rechten Hälfte
- Heizung: Ölheizung BJ 2000 mit 6000l Tank, Fußbodenheizung
- Kamine: Offener Kamin in jeder Wohnung
Lage
Die hervorragende Lage des Hauses ist besonders hervorzuheben. Die B14 ist in direkter Nähe und stellt die schnellste Verbindung zwischen Heilsbronn und Ansbach dar. Die A6 ist etwa 8 km entfernt. Die Grundschule ist für Kinder in 4 Minuten fußläufig erreichbar, und der Kindergarten befindet sich direkt hinter dem Haus. Realschule und Gymnasium sind mit dem Bus oder der S-Bahn zu erreichen, und der Fußweg zum Bahnhof beträgt etwa 10 Minuten. Die Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Ansbach ist durch die S-Bahn ebenfalls hervorragend, falls man nicht mit dem Auto fahren möchte.
Bildungseinrichtungen:
- Grundschule: 4 Minuten fußläufig erreichbar
- Kindergarten: Hinter dem Haus
- Realschule und Gymnasium: Mit Bus oder S-Bahn erreichbar
Anbindung an größere Städte:
- Gute Verbindung nach Nürnberg und Ansbach durch S-Bahn
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 90ger Jahre, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.80
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung