Großzügiges EFH mit Gartenidylle, Wintergarten, Terrasse, 3 Stellplätzen, EBK und Donau-Nähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus, 1996 in massiver Bauweise errichtet, ist der ideale Rückzugsort für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen. Auf einem beeindruckenden, etwa 1.426 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie neben dem Haus einen pflegeleichten Garten, eine sonnige Terrasse, einen Wintergarten, eine Loggia sowie drei praktische Stellplätze im Freien.
Der pflegeleichte Garten bietet reichlich Raum für die ganze Familie - ob für Spiel, Erholung oder gärtnerische Hobbys. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit ca. 17 Quadratmetern schafft zusammen mit dem gemütlichen Wintergarten und der Loggia im Obergeschoss eine echte Wohlfühloase. Hier können Sie sonnige Stunden und laue Abende in absoluter Privatsphäre genießen.
Ein besonderes Highlight ist die separate Halle/Werkstatt mit ca. 150 Quadratmetern, die bei Interesse optional erworben werden kann - eine ideale Ergänzung für Hobby- oder berufliche Nutzung.
Das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss verbindet Großzügigkeit mit Gemütlichkeit: ein einladendes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine helle, offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Fenster und Eckbadewanne. Der Wintergarten bietet vom Wohnzimmer aus einen schönen Übergang ins Grüne, und sowohl vom Wintergarten als auch vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse - der perfekte Ort, um das Leben im Freien zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche mit Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist.
Eine elegante Natursteintreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro und ein zweites Tageslichtbad mit Eckbadewanne auf Sie warten. Die beiden Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia laden zum Entspannen und Träumen ein.
Das Haus ist mit langlebigen Materialien wie Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen gemeinsam mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 für ein behagliches Wohnklima. Ein Modernisierungsstau besteht nicht - das Haus ist bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
Diese Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet Ihnen das perfekte Zuhause, um zur Ruhe zu kommen und jeden Tag aufs Neue zu genießen.
Lage
Straubing, im Herzen Niederbayerns gelegen, fasziniert durch eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Der Stadtteil, in dem sich diese Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage aus. Umgeben von gepflegten Wohnvierteln und zahlreichen Grünflächen, lädt die Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein. Straubing selbst ist bekannt für sein lebendiges Stadtbild, das von historischen Bauwerken, malerischen Plätzen und einer charmanten Altstadt geprägt ist. Diese besondere Lage vereint urbanes Wohnen mit ländlicher Idylle und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur in Straubing lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien gibt es ein vielfältiges Angebot an Kitas und Schulen, während Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants die Umgebung bereichern. Besonders die Nähe zur Donau eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Flussufer oder Radtouren entlang des Donauradwegs.
Die nächste Grundschule, die Grundschule Ulrich Schmidl, ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt, während die Jakob-Sandtner-Realschule rund 3 Kilometer entfernt liegt. Das Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung und bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verbinden die verschiedenen Stadtteile und ermöglichen eine einfache Erkundung der Umgebung. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu überregionalen Verkehrswegen, insbesondere der B20 und der A3, sowie der guten Bahnanbindung, die für eine hohe Mobilität sorgt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hirschsteinweg, Straubing (circa 450 Meter)
Bahnhof | Ittling (circa 2,5 Kilometer)
Bahnhof | Straubing (circa 3,6 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,66 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen