Großzügiges, ehemaliges Bauernhaus mit Wintergarten, Scheune und traumhaftem Fernblick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses großzügige, ehemalige Bauernhaus, das Charme und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Die Immobilie besticht durch ihr großzügiges Grundstück, welches viel Raum für Freizeit und Entspannung bietet.
Highlights im Detail:
.Sauna im Bad: Genießen Sie Wellness-Momente direkt in Ihrem Zuhause.
.Freistehende Badewanne mit Gartenblick: Entspannen Sie in der Badewanne und lassen Sie Ihren Blick in den eigenen Garten schweifen.
.Felsenkeller: Ein einzigartiger Raum, der viel Platz für die Lagerung bietet.
.Scheune: Vielseitig nutzbar, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Ihre Hobbyprojekte.
.Wintergarten: Verbringen Sie gemütliche Stunden mit Blick auf die Natur, das ganze Jahr über.
.Traumhafter, unverbaubarer Fernblick: Genießen Sie die idyllische Aussicht auf die umliegende Landschaft, die sich Ihnen bietet.
.Kachelofen: Der traditionelle Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
.Für die Beheizung der Immobilie sorgt eine Gasheizung.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl in ruhiger, naturnaher Lage.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1830 - ab 2003 modernisiert / Dach 2008
Primärenergieträger: Gas
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großzügiger Eingangsbereich / Flur
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- großzügige Küche mit Zugang zum Wintergarten sowie zur angrenzenden Terrasse
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- großzügiges Bad mit Sauna und Badewanne sowie Blick ins Grüne
DACHGESCHOSS:
- Flur
- 6 Schlafzimmer
- 1 Durchgangszimmer
- kleiner praktischer Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
- Balkon mit Fernblick
SPITZBODEN:
- Im Spitzboden befinden sich 2 weitere Schlafzimmer
AUSSENANLAGEN:
- großzügiges Grundstück mit mehreren Terrassen
- Außenpool
- traumhafter Fernblick
- Stellplatz für Wohnmobil
- ggf. weiterer Bauplatz erschließbar
Scheune und Felsenkeller, die weitere Lagermöglichkeiten und Stauraum bieten.
BESONDERHEITEN:
- Das Dachgeschoss der ehemaligen Scheune wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und mit dem Haupthaus verbunden. Hierbei wurden neben dem kompletten Ausbau u.a. auch das Dach mit einer Gaube / Balkon versehen sowie eine neue Dachdeckung und eine Aufsparrendämmung ein- und aufgebracht.
- Der Wintergarten wurde im Jahr 2010 errichtet.
- Die Gaszentralheizung (Buderus) wurde im Jahr 2003 eingebaut.
Konditionen:
Kaufpreis: 520.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: Voraussichtlich ab 01/2025
Lage
Wohnsgehaig, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mistelgau, vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, bietet dieser charmante Ort eine perfekte Lebensqualität.
Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern, sodass Sie sowohl die nahegelegene Stadt Bayreuth als auch andere Ziele in der Region bequem erreichen können. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Mistelgau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.
Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die reizvolle Landschaft Oberfrankens zu entdecken. Außerdem profitieren Sie von einer aktiven Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert.
Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, wodurch Wohnsgehaig besonders attraktiv für Familien ist.
Insgesamt ist Wohnsgehaig der perfekte Ort für all jene, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Erleben Sie die charmante Atmosphäre und die herzliche Gastfreundschaft dieser einzigartigen Gemeinde!
Sonstiges
Sonstiges
ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2