Großzügiges, ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in 19294 Eldena
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude mit Teilkeller in Massivbauweise wurde ca. 1865 errichtet. In den 1990ger Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen getätigt, wie u. a. Dachneueindeckung mit Spannfolie, der Austausch der Holzfenster durch Kunststofffenster, neue Dachfenster, Einbau einer neuen Eingangstür zum Hofbereich und die Schwerkraftheizung auf Gasbasis umgestellt. Eine neue Gastherme wurde 2021 installiert.
Als Besonderheit ist zu nennen, dass in der Wohnung im EG in der Küche und im Flur die Originalfußbodenfliesen sowie in einigen Räumlichkeiten die Ursprungsinnentüren erhalten geblieben sind.
Auf dem ca. 1.609 m² großen eingefriedeten Grundstück mit Auffahrt befinden sich noch diverse Kleinstallungen in Massivbauweise. Diese werden als Geräteschuppen genutzt.
Des weiteren befinden sich dort ein ehemaliges großzügiges Werkstattgebäude (ehemals Schmiede), ein Scheunengebäude mit Schleppdach sowie eine Garage. Die Gebäude bieten auf Grund ihrer Größe viele Möglichkeiten der Nutzung.
Der angrenzende Garten hinter dem Werkstattgebäude ist in Süd – West - Lage ausgerichtet.
Das bebaute Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Energie-, Gas-, Zentralwasser - und Abwasser - sowie Telefonleitung.
Raumaufteilung
Die gegenwärtige Nutzfläche beträgt ca. 269 m² und ist wie folgt unterteilt:
EG: WE 1: Flur, 3 Zimmer – davon 1 Raum mit Kaminofen, Küche, 1 Wannenbad mit WC, Veranda
(ca. 67 m²)
2 Gewerberäume mit insgesamt ca. 82 m²
DG: WE 2: Flur, 2 Zimmer, Küche, HWR (ca. 35 m²);
WE 3: Flur, 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, HWR, Balkon (ca. 85 m²)
Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit Holzdielenfußböden ausgestattet, wobei die Gewerberäume mit Betonfußböden versehen sind. Durch die Vielzahl der Fenster wirken alle Zimmer sehr hell durchflutet. Die Nassbereiche sind mit Wandfliesen versehen.
Als Besonderheit ist zu nennen, dass in der Wohnung im EG in der Küche und im Flur die Originalfußboden- fliesen sowie in einigen Räumlichkeiten die Ursprungsinnentüren erhalten geblieben sind.
Lage
Die Gemeinde Eldena, zum Amt Grabow gehörend, befindet sich im südwestlichen Mecklenburg, eingebettet in der typisch mecklenburgischen Wald-, Wiesen- und Ackerlandschaft und liegt ca. 15 km von der Barock – und Lindenstadt Ludwigslust sowie der Kleinstadt Grabow entfernt und ist über die A 24, A14 und B 191 gut erreichbar. Die Müritz - Elde - Wasserstraße durchquert den kleinen Ort mit ca. 1100 Einwohnern, der über Kita, Grundschule, Hort, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Eine tägliche Buslinie besteht zwischen den Orten Ludwigslust (mit Bahnanbindung) und Dömitz - auch am Wochenende.
Sonstiges
Haftungsausschluss Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der/s Verkäufer/s. Ich habe im Rahmen meiner Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen in Form von E-Mail mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworte. Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, entkernt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung