Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 920 m² in einer sehr ruhigen Wohnanlage in Reichenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob für Paare, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1980 erbaut und verfügt über einen einladenden Wintergarten, der 1998 hinzugebaut wurde und als Eingangsbereich dient. Von hier aus gelangen Sie in die Diele und weiter in den Flur, der alle weiteren Räume des Erdgeschosses erschließt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Die Küche ist funktional und gut ausgestattet. Drei helle Zimmer bieten ausreichend Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind praktisch angeordnet und vervollständigen das Raumangebot. Die große Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick und direkten Zugang zum gepflegten Garten.
Das Wohnhaus wurde 1987 aufgestockt. Das Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, die jeweils unterschiedliche Ausblicke bieten, einen Flur, eine Essdiele und ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Auch hier gibt es drei Zimmer, die individuell genutzt werden können, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum, der für praktischen Stauraum sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Die im Kellergeschoss befindliche Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Lage
Reichenbach liegt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Baumholder. Die idyllische Gemeinde bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist umgeben von einer malerischen Naturlandschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege. Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein.
Familien profitieren hier von einem gut ausgebauten Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Baumholder (6 km). Die Nähe zur Autobahn A62 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Kaiserslautern, Trier und Saarbrücken.
Sonstiges
Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges: frei werdend