Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Schonstett
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahr 1973 wurde für dieses Wohnhaus die Baugenehmigung erteilt. Bis zur Bezugsfertigkeit dauerte es jedoch bis 1978. Für damalige Verhältnisse wurde das Wohnhaus auf höchstem Niveau errichtet. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen.
Um das Anwesen wieder in neuen Glanz zu versetzen, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine intakte Ölheizung, welche im Jahr 1991 erneuert wurde.
Für die Modernisierungskosten (Heizung, Bäder, Böden, Fenster, Türen, Malerarbeiten usw.) wurden bei der Wertermittlung 58 % des Neubauwertes (= 335.000 €) abgezogen. Der um die Alterswertminderung reduzierte Gebäudewert beträgt 242.000 €. Die Außenanlagen werden mit ca. 5 % aus dem alterswertgeminderten Gebäudewert = ca. 12.000 € als angemessen begutachtet.
Der vom Landratsamt Rosenheim per 01.01.2024 festgestellte Bodenrichtwert liegt bei 450 € je m² Grundstücksfläche. Der Grundstückswert beträgt demnach 315.900 €.
Der Verkehrswert des Anwesens beträgt insgesamt 570.000 €.
Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die tatsächliche Fläche der Wohnung im Ergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine Ausbaureserve für eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m². Die umfangreichen überdachten Terrassenflächen sowie der Balkon blieben bei der Wohnflächenangabe unberücksichtigt.
Die vollständigen Pläne sind in diesem Exposè als pdf. hinterlegt.
Sonstiges
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Besichtigungstermine
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung