Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit eingewachsenem Garten und Terrasse in Bayreuther Toplage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus (Winkel) mit vier Badezimmern und drei Küchenanschlüssen, vielseitig nutzbar, absolut ruhig mit großzügigem Garten, Balkon und Terrasse, zwei Garagen sowie Fahrrad- und Geräteschuppen. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Böden in Holzoptik zählt zu den Highlights im Erdgeschoss. Angrenzend findet sich ein Esszimmer mit offener Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier kann man bei der Planung seine Träume verwirklichen. Die Terrasse ist uneinsehbar. Ein Arbeitszimmer mit einem verglasten Kachelofen sowie das moderne Badezimmer mit Tageslicht und Walk- in- Dusche sowie eine Garderoben-/Schuhkammer mit Fenster ergänzen die EG-Ebene. Im Obergeschoß befinden sich ein großes Balkonzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweitürigen Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sowie ein Ankleideraum. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man in den begehbaren Spitzboden. Angrenzend befindet sich das große Studio, das als Einliegerwohnung mit eigenem Bad und kleinem Arbeitszimmer konzipiert wurde und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Im Untergeschoß findet sich ein Gästezimmer mit Tageslichtfenstern und Blick zum Garten, daneben ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, von dem aus man über eine Treppe direkt in den Garten gelangt. Kellerräume mit reichlich Stauraum und einer Tischtennisplatte ergänzen diese Ebene. Auf den ca. 800 Quadratmeter des Grundstücks steht jede Menge Lebensraum in natürlicher, ruhiger Umgebung bereit.
Ausstattung
Die Ausstattung ist solide und modern, über die Jahre wurden immer wieder Investitionen getätigt. Die beiden Bäder, Innentüren im EG sowie die meisten Bodenbeläge im Haus sind neu - die neuen Fenster sind aus Kunststoff, weiß und doppelverglast mit Außenjalousien. Die Drainage ums Haus wurde im Spätsommer saniert und in diesem Zuge die Terrasse neu belegt und der Keller vorgerichtet.
Lage
Das EFH steht am äußeren Rande des Hussengutes, freie, unverbaubare Wiesen und ein Bolzplatz sind in drei Minuten erreicht. Das Verkehrsaufkommen ist äußerst gering. Das Krankenhaus Hohe Warte befindet sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist das Zentrum nur wenige Minuten entfernt, die Uni in ca. 10-15 Minuten erreicht. Auch mit dem Fahrrad sind innerstädtische Distanzen ohne Probleme zurückzulegen. Das Festspielhaus mit dem attraktiven Festspielpark liegt in näherer Umgebung, die nächste Bushaltestelle ist auf kurzem Wege erreichbar.
Sonstiges
Zu dem Objekt gehören 2 Garagen sowie ein Fahrrad-/ Geräteschuppen. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.