Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Erkelenz - Gerderath mit vielen Möglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1934 erbaute Einfamilienhaus in Erkelenz bietet auf einer Wohnfläche von ca. 266 m² und einem Grundstück von 595 m² ein großzügiges und vielfältig nutzbares Zuhause. Das Objekt wurde 2022 umfangreich kernsaniert und vereint nun den Charme vergangener Tage mit modernem Komfort.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort im Alltag. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten, was viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.
Das Herzstück des Hauses sind die beiden sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen und der idyllische Garten, der ebenfalls in südlicher Richtung liegt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück auf der Terrasse oder bei Gartenarbeiten. Die Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht.
Die Immobilie wird durch eine zentrale Öl-Heizung beheizt, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Für zusätzlichen Komfort gibt es auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Durch die großzügige Raumaufteilung lässt es sich problemlos in 2 bis 3 Wohneinheiten unterteilen, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung macht. Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar, da das Haus früher als Gaststätte genutzt wurde und somit über die entsprechenden Gegebenheiten verfügt.
Dieses Haus vereint Geschichte, Charme und modernes Wohnen und bietet dank seiner vielseitigen Möglichkeiten Raum für die Verwirklichung individueller Wohn- oder Geschäftskonzepte.
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Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Diele, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Wohnzimmer. Gäste-WC, Esszimmer, Sitzecke, Badezimmer, Schlafzimmer.
Terrasse und Garten mit Schuppen.
OBERGESCHOSS:
Flure, 4 Schlafzimmer, Badezimmer,, Überdachter Dachterrasse.
DACHGESCHOSS:
Speicher.
KELLERGESCHOSS:
Flur, verschiedenen Abstellräume, Vorratsraum, Heiz- und Tankraum.
Lage
Erkelenz, eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, bietet eine hervorragende Lebensqualität und viele Vorteile für ihre Bewohner. Die Stadt vereint traditionelles Flair mit modernem Komfort und schafft so ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen.
Erkelenz liegt verkehrsgünstig im Westen Deutschlands und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Durch die nahegelegene Autobahn A46 erreichen Sie schnell die Städte Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Der Bahnhof von Erkelenz verbindet die Stadt zuverlässig mit den regionalen und überregionalen Zugverbindungen, was die Mobilität und Flexibilität der Bewohner erhöht.
Die Umgebung von Erkelenz ist von Natur und Grünflächen geprägt. Die Stadt liegt in der schönen Landschaft der Heinsberger Börde und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Der nahegelegene Erkelenzer Stadtwald und die vielfältigen Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten ideale Ausflugsziele für Naturfreunde und Familien.
Erkelenz bietet ein reichhaltiges kulturelles und freizeitliches Angebot. Die Stadt hat ein lebhaftes Vereinsleben und eine aktive Kulturszene. Zahlreiche Veranstaltungen, wie Stadtfeste, Konzerte und Märkte, tragen zur kulturellen Vielfalt bei. Auch das städtische Freizeitangebot ist beeindruckend: Von Sportvereinen über Schwimmbäder bis hin zu Tennisplätzen ist alles vorhanden, was das Herz begehrt.
Erkelenz ist hervorragend mit Bildungseinrichtungen ausgestattet. Neben mehreren Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen für die berufliche und akademische Ausbildung. Dies stellt sicher, dass Familien mit Kindern in Erkelenz gut betreut werden und ihren Nachwuchs in einem qualitativ hochwertigen Bildungsumfeld aufwachsen sehen können.
Die Stadt bietet eine gute medizinische Versorgung durch mehrere Arztpraxen, Kliniken und Gesundheitszentren. Zudem sorgt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern dafür, dass alle alltäglichen Bedürfnisse bequem abgedeckt werden können.
Erkelenz zeichnet sich durch seine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft aus. Die Stadt hat eine familienfreundliche Atmosphäre mit zahlreichen Spielplätzen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine starke Gemeinschaft, die den sozialen Zusammenhalt fördert.
Erkelenz bietet ein solides wirtschaftliches Umfeld mit einem Mix aus lokalen Unternehmen und Dienstleistungsbetrieben. Die gute Lage und die Anbindung an die Großstädte der Region schaffen Möglichkeiten für Berufspendler und eröffnen zahlreiche berufliche Perspektiven.
Insgesamt vereint Erkelenz die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die Stadt ist ein idealer Ort für alle, die auf der Suche nach einem ausgewogenen Lebensstil mit hoher Lebensqualität sind. Erkelenz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.
Sonstiges
Sonstiges
Grenzenlos gut.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen