Großzügiges Einfamilienhaus im Grünen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- English below - Dieses große, Einfamilienhaus wurde 1997 im amerikanischen Stil erbaut und bietet Platz für eine große Familie. Da es in den Hang gebaut ist hat es den Vorteil, dass die Räume auf der Rückseite ebenerdig sind. Im Souterrain befinden sich neben einem großen Dielenbereich mit Einbaumöbeln, ein Wasch-/Trockenraum, ein Vorratsraum, ein Duschbad und ein großer Wohnraum mit Zugang zur unteren Terrasse und dem schön angelegten und gepflegten Garten. Ein weiterer, Wohnraum ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse. In dem großen Zimmer befinden sich neben der Türe alle Küchenanschlüsse, so dass dieser Bereich auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Das Haus wird im EG über eine geschützte Eingangstüre betreten. Die helle Diele mit Galerie im 1. OG und Gäste-WC erschließt alle Räume im EG als da sind: die hochwertige und moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche, das zum Wohnraum teilweise offene Esszimmer sowie der große repräsentative Wohnraum mit Kamin und weitem Blick ins Grüne. Die angrenzende, große obere Terrasse wird über eine verglaste Flügeltüre oder aus dem Esszimmer heraus betreten. Das 1. OG wird über die mit hellem Marmor belegte außergewöhnliche geschwungene Massivtreppe, die alle Etagen des Hauses verbindet, erreicht. Hier befinden sich Flur-/Galerie, Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und angrenzendem Elternbad, Duschbad sowie zwei Kinderzimmern jeweils mit Zugang zum Balkon. Ein Carport für 2 PKWs mit anschließendem, gemauerten Abstell-/ Geräteraum runden den ausgezeichneten Eindruck dieses außergewöhnlichen Hauses ab. This large single-family home was built in 1997 in an American style and easily accommodates a large family. Since it is built into the hillside, towards the back at ground level it offers the advantage of a well-lit full step-out basement . The lower floor features a large entrance hall with built-in closets all around, a utility/laundry room, a pantry, a shower bath, and a large living room with access to the lower terrace and the beautifully landscaped garden. Another bedroom grants further access to the terrace. In one corner of the downstairs living room, all kitchen connections are available in the wall, offering the possibility for an in-law/guest suite. On the ground floor the house is entered via the large entrance door. The bright, impressive entrance hall with an open second floor gallery as well as the guest toilet, opens up to all rooms on the ground floor, as there are: the high-quality and modern fitted kitchen with bay window, granite countertops, and stainless steel appliances; the dining room with a further bay window, partially open to the large, representative living room with more ceiling-to-floor windows and a heat-emitting wood-burning fireplace, allowing an impressive view into the garden and the countryside beyond. The large upper terrace is accessed through large double doors, or alternatively through the dining room. After ascending to the upper/1st floor via an marble-covered staircase that connects all floors of the house, one steps onto the gallery/hallway which allows access to all upstairs rooms. The large master bedroom is fitted with built-in closets on two sides and giving access to the on-suite master bath. The two additional bedrooms, each with access to a large balcony, share a shower bath. A carport for 2 vehicle with a brick storage / equipment room rounds off the excellent impression of this extraordinary property,
Ausstattung
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Rollläden teilweise elektrisch Böden: im Erdgeschoss und beiden Treppen helle, portugiesische Marmorfliesen; Küche dunkle Granitfliesen. Laminat in den Schlafräumen im Obergeschoss und in der Diele und den Wohnräumen des Souterrains. Türen: Holz weiß lackiert einschließlich Zargen Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in allen Bädern des Obergeschosses Für die Gasheizung wird ein eigener Gasvertrag abgeschlossen, sodass die Heizkosten direkt mit dem Versorger und nicht über die Betriebskosten abgerechnet werden. Ebenso die Wasserversorgung. TV: Satteliten-Schüssel / Alle Bäder, Diele im Souterrain, und Elternschlafzimmer mit Einbaumöbeln. Windows: double-glazed white plastic windows with shutters, partially electric. Floors: on the ground floor and both staircases bright, Portuguese marble tiles; Kitchen with dark granite tiles. Laminate in all bedrooms, upstairs and lower floor hallways , and in the living quarters of the lower floor. Inside Doors: wood painted white including frames and hinges. Heating: gas central heating, underfloor heating throughout the ground floor and in all bathrooms of the upper floor . TV/Cable: satellite dish; cable ready Furnishings: Kitchen with full cabinetry and modern, stainless steel appliances. All bathrooms/guest toilet as well as hallway lower floor with built-in cabinets and closets.
Lage
Diese beeindruckende Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend an einer als Spielstraße deklarierten Sackgasse in Leverkusen-Bergisch Neukirchen, einem typischen Bergischen Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und vielem Grün in der Umgebung. Der großzügige Garten grenzt im hinteren Bereich an ein bewaldetes Wasserschutzgebiet. Im nahen Ortskern befinden sich auf der Burscheider- und Wuppertalstraße Geschäfte für den täglichen Bedarf, die in wenigen Autominuten oder zu Fuß gut erreichbar sind. Hier gibt es desweiteren ein Hallenschwimmbad, der Sport- und Tennisverein, eine Gemeinschaftsschule, die Stadthalle, die Post, einige Kreditinstitute und eine ausgezeichnete Gastronomie. Die schnell erreichbare Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und der attraktiven Fußgängerzone bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Dies trifft auch für die Blütenstadt Leichlingen zu, etwa 5 – 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung über den ÖPNV ist gut. Das BAB-Kreuz Leverkusen (A1 / A3) mit Verbindungen in nahe Großstädte wie Köln, Düsseldorf und darüber hinaus wird in ca. 8 Autominuten erreicht. Das nahe Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein. This impressive property is located in Leverkusen-Bergisch Neukirchen, a quiet and sought-after residential neighborhood, situated on a dead-end street that has been declared a "play street" (children protection). The spacious garden in the back borders on open fields and forests of a water protection zone. Bergisch-Neukirchen is a typical, charming village of the region of Berg ("Bergische Land") featuring numerous historic half-timbered houses and farms, surrounded by forests and open fields. Easily reachable by foot or car, in the village center one finds a variety of shops for everyday needs. Here there is also an indoor swimming pool, the local sports and tennis club, a community school, the Town Hall, a Post Office, a bank, and a variety of excellent restaurants. In one direction the City Center of Opladen with its shops and restaurants in an attractive pedestrian zone, and in the other direction "The City of Flowers", Leichlingen, are both only a 5-10 minute drive away. A major interstate highway crossing, the "Leverkusener Kreuz" (A1 / A3) conveniently connecting to major cities like Cologne, Duesseldorf and beyond, is easily reachable within 8 minutes by car. The nearby "Bergische Land" with its extensive forests, rivers, dams, and sights invites to eventful excursions.
Sonstiges
D-51381 Leverkusen, Germany Rooms: 6 (plus kitchen, 3.5 baths, 3 foyers/hallways) Living area approx.: 226.00 m2 (approx. 2,500 sq.ft.) Basic rent: EUR 2,6950.00 (plus additional/utility charges) Total rent: EUR 3,030.00 House type: Residential real estate Lot size: approx.: 680.00 m2 (approx. 7,400 sq.ft.) Bathroom: 3 Guest toilet: Yes Basement: Yes (full step-out lower floor) Fitted kitchen: Yes Year of construction: 1997 Energy pass type: Consumption pass Heating: Central Heating (floor and radiators) Main heating source: natural gas Approx. energy consumption: 114.52 kWh/(m2a) Energy efficiency class: D Year of construction according to the energy certificate: 1997 Available: January 1st, 2025 Garage / parking space: carport Number of garages/parking spaces: 2 Additional costs (insurance, property tax, sewage, garbage etc.): EUR 335.00 Heating costs: individual, own gas contract Heating costs are not included in additional costs! Security Deposit : €8,085.00 FURTHER INFORMATION: In order to offer you the best possible service, please contact us digitally. Copy the link below into the address line of your browser and follow the instructions. https://rdr.immomio.com/zc1pRHv HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/PNs3bWPB