Großzügiges Einfamilienhaus im Höhenstadtteil Am Trimmelter Hof
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Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit Garage, schönem Grundstück und herrlichem Blick in Top Wohnlage in Trier – Wohngebiet Trimmelter Hof – Nutzung als 2-Familienhaus oder Kombination Wohnen und Arbeiten möglich.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1983 errichtet. Es wurde laufend instand gehalten und renoviert. Die Fenster wurden 2016 bzw. 2017 als 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden erneuert. Ebenso wurde diverse elektronische Steuerungen eingebaut. Die Bäder sowie Gäste-WC wurden zwischen 2012 und 2017 erneuert und neugestaltet. Bodenbeläge der Schlafräume bzw Büro, Türen und Malerarbeiten wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung. Im Erdgeschoß Wohngebäude ist Fußbodenheizung installiert. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Der Warmwasserboiler ist aus dem Jahr 2017.
Das Grundstück war ursprünglich Hanglage. Es wurde 2010 begradigt Die Zaunanlage, Gartenterrasse und das Gartenhaus wurden 2016 bzw. 2020 errichtet bzw. neugestaltet. Ebenso wurde 2020 ein Rasenroboter sowie 2023 eine Rasenbewässerungsanlage installiert.
Das Objekt ist aufgeteilt in ein Wohnhaus und eine Einliegerwohnung/Büro. Beide Wohneinheiten besitzen einen separaten Eingang, sind jedoch gemeinschaftlich als eine Wohneinheit nutzbar. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 99 qm. Hier finden Sie im Erdgeschoss 2 Zimmer sowie ein Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Einliegerwohnung wo sich 1 Kochnische sowie 2 Zimmer befinden. Außerdem haben Sie hier Zugang zur großzügigen Dachloggia mit herrlichem Weitblick.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 163 qm. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich das großzügige Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ebenfalls hierüber erreichen Sie die sonnige Terrasse und den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein moderner, offener Kamin (Baujahr 2018). Über eine Treppe gelangen Sie auf halber Ebene in das ehemalige Büro sowie das Obergeschoss das Hauses. Hier gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 weiteren Kinderzimmern.
Das Haus ist halb unterkellert.
Lage
Das Objekt befindet sich auf der beliebten Tarforster Höhe in unmittelbarer Nähe zur Universität.
In fussläufiger Entfernung liegen das Einkaufzentrum Tarforster-Höhe mit allen, für den täglichen Bedarf erforderlichen, Leistungsbereichen an.
Banken, Ärzte, Kindergarten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeiteinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel -Stadtbusse- sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung unter: 0176/64909243 oder 0152/28791467 oder Email: [email protected]. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung unter: 0176/64909243 oder email: [email protected]. Stichworte Sonstiges: frei werdend