Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil in Bernau am Chiemsee - familienfreundlich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, familienfreundlichen Einfamilienhaus im idyllischen Bernau! Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen Landhausstil sowie eine großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Highlights auf einen Blick:
- Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
- Vollständig unterkellertes Wohnhaus
- Zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon
- Garage mit zusätzlichem Geräteraum
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen
Das Erdgeschoss ist ideal für Familien oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet:
- Windfang und Gäste-WC
- Eine große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
- Ein helles Esszimmer mit Kachelofen und einem gemütlichen Erker
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für die Familie
- Ein separat zugänglicher Verkaufsraum (ehemals Garage, Umbau 1994) mit großem Fenster - ideal als Büro, Praxis oder zusätzlicher Wohnraum
Obergeschoss: Vermietete Einheiten mit attraktivem Einkommen
Im Obergeschoss befinden sich zwei aktuell vermietete Wohnungen:
- 2-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer, Küche und zwei Räumen, Südbalkon - Warmmiete: € 980,00
- 1-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC, Küche und einem Südbalkon - Warmmiete: € 850,00
Beide Wohnungen verfügen über separate Südbalkone (Loggia) und bieten Mietern eine sonnige, ruhige Atmosphäre. Es gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten.
Kellergeschoss: Viel Stauraum und Funktionalität
Das Untergeschoss bietet praktische Räume für vielseitige Nutzung:
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum mit Vorratsbereich
- Ein großer und ein kleiner Kellerraum
- Direkter Zugang zum Tankraum
Außenbereich: Garage und Stellplätze
Im südlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine Garage mit angrenzendem Geräteraum. Zwei weitere Stellplätze vor dem Hauseingang bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Bernau am Chiemsee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zum Chiemsee, eine hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an die Autobahn machen diesen Standort ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus in einer der schönsten Gegenden Bayerns zu erwerben!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Allgemeine Daten
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten
Parkplätze:
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- 1 Garagenplatz mit zusätzlichem Geräteraum
Gebäude und Bauweise
Bauweise: Hochwertige Massivbauweise
Dach: Satteldach im klassischen Landhausstil
Fenster: Doppelverglaste Fenster (Holzrahmen)
Heizung und Energieversorgung
Heizung: Ölzentralheizung, erneuert im Jahr 2020
Warmwasseraufbereitung: Über Heizanlage
Fußbodenheizung im EG und OG
Kamin: Kachelofen im Esszimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit
Innenausstattung
Erdgeschoss:
Windfang mit separatem Gäste-WC
Großzügige Diele
Große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
Esszimmer mit Kachelofen und Erker
Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Verkaufsraum/Büro mit separatem Eingang und großem Fenster (ehemaliger Garagenumbau, ideal auch als Wohnraum nutzbar)
Obergeschoss:
Marmortreppe zum Obergeschoss
Zwei vermietete Wohnungen:
2-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Südbalkon
1-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC, Küche und Südbalkon
Hochwertige Balkone (Loggia) mit Südausrichtung
Kellergeschoss:
Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Heizungsraum mit Vorratsbereich
Großer und kleiner Kellerraum
Direkter Zugang zum Tankraum
Außenbereich
- Garten: Großzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungspotenzial
- Garage: Mit angrenzendem Geräteraum
- Zusätzliche Stellplätze: Zwei Außenstellplätze vor dem Haus
Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die flexible Nutzung und die zeitgemäße Ausstattung - perfekt für Familien oder als Kapitalanlage!
Lage
Lagebeschreibung: Traumhaftes Wohnen in Bernau
Das angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bernau am Chiemsee, genauer gesagt in der Scheibenwandstraße im östlichen Teil des Ortes. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus - perfekt für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Hervorragende Infrastruktur
Bernau bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Bahnhof: Der Bernauer Bahnhof, Teil der Strecke München-Salzburg, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Metropolen der Region.
Autobahnanschluss: Über die A8 erreichen Sie München und Salzburg in kurzer Zeit.
Naturnähe und Freizeitparadies
Die Lage des Hauses begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur:
In nur 10 Gehminuten gelangen Sie an den malerischen Chiemseestrand. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, Wassersport betreiben oder einfach die einzigartige Atmosphäre des "bayerischen Meeres" genießen.
Die umliegenden Berge sind zum Greifen nah und bieten eine beeindruckende Kulisse für Wanderungen, Bergtouren und den Wintersport.
Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung:
Chiemsee: Ideal für Segler, Schwimmer und Erholungssuchende.
Langlauf und Skitouren: Perfekt für Wintersportler, die direkt vor der Haustür loslegen möchten.
Schwimmbad und Radwege: Für aktive Freizeitgestaltung bei jedem Wetter.
Lebensqualität pur
Bernau am Chiemsee ist ein Ort, der Lebensqualität neu definiert. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen mit einer optimalen Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Scheibenwandstraße bietet Ihnen einen Rückzugsort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und zugleich die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur.
Dieses Objekt ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Lebensfreude und Lebensqualität - in einer der schönsten Regionen Bayerns!
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020