Großzügiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Bad Arolsen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück bietet eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, vor dem zwei bis drei weitere Fahrzeuge einen Stellplatz finden. Zusätzlich ist es vollständig mit einem Zaun eingefriedet und durch ein Tor befahrbar. Der gesamte Außenbereich wurde im Jahr 2021 inklusive der Terrasse sowie der Pflasterarbeiten liebevoll neu gestaltet.
Bebaut wurde das Grundstück im Jahr 1978 mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Es verfügt über ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss, einen ausgebauten Spitzboden und ist unterkellert.
Im Eingangsbereich des Hauses ist über die Diele eine Garderobe und ein Gäste-WC zu erreichen. Daran anschließend befindet sich der zentral gelegene Wohn- und Essbereich, welcher Zugang in alle weiteren Räume des Erdgeschosses bietet. Eine offene Holztreppe ins Obergeschoss integriert sich gut in den Raum und ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Durch die Kombination der holzvertäfelten Decke und der weiß gestrichenen Holzbalken entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre. Durch große, bodentiefe Fenster sowie eine breite Schiebetür ist der Raum nicht bloß lichtdurchflutet, sondern bietet einen freien Blick auf die aufwendig gestaltete Terrasse und den dahinter liegenden Garten.
Ebenso im Erdgeschoss zu finden sind zwei Zimmer, ein Duschbad sowie die moderne Einbauküche.
Das Dachgeschoss ist aktuell in einen großen Wohnraum sowie ein Schlafzimmer mit Bad und Ankleide aufgeteilt. Mit wenig Aufwand ließen sich hier eine neue Grundrissgestaltung mit weiteren Zimmern realisieren. Ein überdachter Süd-Ost-Balkon lädt an Sommertagen zum Verweilen ein und erstreckt sich über die gesamte Breite des Dachgeschosses.
Zwei weitere Zimmer im Spitzboden bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als gemütlichen Rückzugsort oder Gästebereich.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, wohnlich ausgebaute Zimmer, ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine sowie der Heizungsraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, im ganzen Haus (außer Spitzboden) verlegt als Fußbodenheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2021 wurde das Dach neu eingedeckt, die Fenster im Spitzboden getauscht, die Elektrik und die Wasserleitungen im Erdgeschoss erneuert, ein neuer Kaminofen eingebaut sowie die großzügige Doppelgarage mit einem neuen Tor sowie neuem Bodenbelag ausgestattet.
Ausstattung
* Sanierung im Jahr 2021 für einen gepflegten Zustand
* moderne Bäder mit großformatigen Wandfliesen in Marmoroptik, bodengleiche Duschen, Doppelwaschtische, Handtuchheizungen und Villeroy & Boch Keramiken
* Vollbad im Dachgeschoss mit zusätzlichem Bidet und Badewanne
* hochwertiger Vinylboden im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss und Vinylböden in passenden Tönen in den restlichen Räumen
* neue Türrahmen und Zimmertüren aus dem Jahr 2021
* Einbauküche aus 2021 mit weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte
* Geräteausstattung: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle auf Brusthöhe, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
* zusätzliche kleine Küchenzeile im Essbereich für Geschirr
Lage
Bad Arolsen ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und befindet sich etwa 50 Kilometer westlich von Kassel. Mit knapp 16.000 Einwohnern besteht die Stadt aus insgesamt zwölf kleinen Gemeinden.
Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich herrlich gelegen am Stadtrand von Bad Arolsen. Als letztes Haus am Ende einer Allee kommt jedes Mal Freude auf, wenn Bewohner oder Besucher in die Straße abbiegen. Umgeben von Häusern in ähnlichem Stil, herrscht ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe in diesem Teil der Stadt.
Die Wege ins Grüne sind hier sehr kurz und die Wiesen und Felder beginnen direkt vor der Haustür. Im Sommer lädt der Twistesee mit seinen Strandbädern auf eine Abkühlung ein und ist mit dem Auto in unter zehn Minuten erreicht. Nicht bloß am, sondern auch auf dem See bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. So befindet sich hier ebenso ein Wasser-Ski-Lift und ein abgesperrter Bereich für Schiffsmodelle. In der Nähe des Sees bietet der Golf- und Landclub Bad Arolsen einen 9-Loch-Golfplatz.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Zentrum Bad Arolsens getätigt werden. Hier haben sich ebenso Cafés und Restaurants angesiedelt. Für alles darüber hinaus ist das Zentrum Kassels in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreicht.
Von zahlreichen Kindergärten und Grundschulen, über Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien bis hin zu zwei Berufsschulen bietet Bad Arolsen Bildungseinrichtungen für jedes Alter.
Städte wie Göttingen und Dortmund sind mit dem Auto in etwa 90 Minuten erreicht. Für den Anschluss an den Fernverkehr besteht aus Kassel über den Hauptbahnhof ein breites Angebot an Destinationen. Für weitere Fernziele ist der Flughafen Kassel in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreicht.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1