Großzügiges Einfamilienhaus in Großhansdorf / Schmalenbeck ** energetisch top saniert **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, welches 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde.
2008 / 2009 wurde das Objekt umfangreich saniert und befindet sich energetisch in einem sehr guten Gesamtzustand, nahezu einem Neubau gleich zusetzen, so dass vorerst keine Maßnahmen in dieser Hinsicht nötig sind.
Zu den Maßnahmen gehörten:
- Erneuerung sämtlicher Fenster (2-fach Isolierverglasung) mit Ausnahme des großen Panoramafensters im Wohnzimmer sowie des Badezimmerfensters.
- Dämmung der Fassade
- Erneuerung des Daches inkl. Isolierung
- Erneuerung der Elektrik
- sowie Einbau einer neuen Heizung
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer effizienten Erdwärmepumpe inkl. Warmwassererwärmung.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 122 m² zzgl. dem Dachgeschoss mit ca. 76 m². Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bislang nicht final beendet, so dass hier eigene Ideen und Vorstellungen verwirklicht werden können.
Das Erdgeschoss präsentiert ein lichtdurchflutetes und überaus großzügiges Wohnzimmer. Ein großes Panoramafenster schenkt Ihnen einen wunderbaren Ausblickt in den Garten. Die herrliche S/W-Terrasse mit überdachtem Freisitz lädt darüber hinaus zum Verweilen ein.
Ein großzügiges Elternschlafzimmer nebst separaten Ankleidebereich, ein Kinderzimmer sowie Küche und Badezimmer. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum abgehend der Küche sind ebenfalls Bestandteil des Grundrisses
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein braungefliestes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Bidet.
Die Küche ist mit einem einfachen Einbauprogramm ausgestattet. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, abgehend der Küche.
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Die Aufteilung sieht drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer vor. Ein Zimmer ist bereits wohnlich nutzbar.
Besonders hervorzuheben ist ebenfalls der offene Blick von der Empore ins Erdgeschoss.
Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Raum und ist von außen zugänglich. Darüber hinaus bietet eine Garage einen Kfz-Stellplatz oder weiteren Stauraum für Fahrräder und Co.
Das Objekt bietet im fertig ausgebauten Zustand ideale Voraussetzungen für eine beispielsweise 5-köpfige Familie vor den Toren Hamburgs.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Bei der Straße Heidkoppel handelt es sich um eine kleine Anliegerstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation Schmalenbeck sowie diverse Ärzte und Banken sind schnell und bequem zu Fuß zu erreichen. Das Schulzentrum Schmalenbeck mit allen Schularten befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die infrastrukturelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck ist innerhalb kürzester Fahrzeit erreicht. Bis in die Innenstadt Hamburgs benötigen Sie etwa 25 Autominuten. Die U-Bahnstation Schmalenbek oder die S-Bahnstation Ahrensburg, die mit dem öffentlichen Bus schnell erreichbar sind, laden dazu ein, ohne Auto bequem an Ihr Ziel zu gelangen.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend