Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unser wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Keller und separatem Zugang bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Massivhaus beeindruckt mit einer gedämmten Fassade (20 cm Styropor) und 3-fach verglasten Fenstern, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der einen direkten Zugang zur großen, mit Naturstein belegten Terrasse bietet. Der Wohnbereich wird durch einen Holzofen mit Wärmespeicher ergänzt, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.
Im gesamten Haus, inklusive der Kellerräume, sorgt eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Zudem unterstützt eine Solaranlage mit 6 Platten auf dem Dach und ein Pufferspeicher im Keller die Energieversorgung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Gasheizung im Spitzboden gewährleisten ein optimales Raumklima. Die oberste Geschossdecke sowie die Dachschrägen sind gedämmt, während zusätzliche Holzfaserplatten auf den Sparren für weiteren Wärmeschutz sorgen. Im Erdreich ist ein Gastank verbaut.
Das Haus verfügt über zwei Bäder: Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und WC. In der Einliegerwohnung im Keller gibt es ein weiteres Bad mit niedriger Duschtasse und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates WC zur Verfügung. Eine stilvolle Echtholztreppe verbindet sowohl den Keller als auch das Obergeschoss.
Der angelegte Garten ist eine wahre Oase mit Natursteinmauern aus Granit und Jura. Neben der großzügigen, ebenfalls mit Naturstein belegten Hauptterrasse bietet das Grundstück mehrere Rückzugsorte: eine kleine Gartenhütte im oberen Bereich und eine zusätzliche kleine Terrasse im unteren Bereich des Gartens, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine große Gartenhütte mit Dachterrasse vervollständigt das idyllische Bild und bietet viel Stauraum und Möglichkeiten zur Entfaltung.
Das Haus vereint stilvolles Wohnen mit modernen Energiesparmaßnahmen und bietet alles, was das Herz begehrt.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Hauskonstruktion:
- Massivhaus mit 20 cm Styropordämmung
- 3-fach verglaste Fenster
- Echtholztreppe in Keller und Obergeschoss
- Holzparkett im Wohnbereich Erdgeschoss
- Große Terrasse mit Natursteinbelag
Bäder:
- Bad im Obergeschoss: bodenebene Dusche, Badewanne, WC
- Bad im Keller (Einliegerwohnung): niedrige Duschtasse, WC
- Separates WC im Erdgeschoss
Wohnbereich:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Küche
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Holzofen mit Wärmespeicher im Wohnbereich
- Niedertemperatur Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch Keller)
Heiz- und Energiesysteme:
- Gasheizung im Spitzboden
- Solaranlage mit 6 Platten und Pufferspeicher im Keller
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gedämmte oberste Geschossdecke und Dachschrägen
- Zusätzliche Holzfaserplatten-Dämmung auf den Sparren
- Gastank im Erdreich
Keller:
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Tageslicht in den Kellerräumen
Garten:
- Angelegter Garten mit Natursteinmauern (Granit und Jura)
- Große Gartenhütte mit Dachterrasse
- Kleine Gartenhütte im oberen Bereich des Grundstücks
- Große Terrasse mit Natursteinbelag
- Kleine Terrasse im unteren Bereich des Gartens
Lage
Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die viel Erholung und Privatsphäre bietet. Ein Supermarkt befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 Meter entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten: Ein Hotel, eine Tennishalle, mehrere Spielplätze, Restaurants, eine Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Aktivitäten und Entspannung steht das örtliche Hallenbad zur Verfügung.
Mit dem Auto erreicht man Heilsbronn in nur 13 Minuten und Ansbach in etwa 20 Minuten, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
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Frau Laura Klein
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen