Großzügiges Einfamilienhaus in Markendorf mit Außenpool

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einem exklusiven Einfamilienhaus, das mit einem großzügigen Außenpool und gehobener Ausstattung begeistert. Dieses architektonische Juwel wurde 1950 in solider massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 liebevoll umgebaut und modernisiert.

Betreten Sie das Haus durch einen großzügigen Windfang mit anschließender Veranda, der Ihnen bereits beim Eintreten ein Gefühl von Raum und Licht vermittelt. Die einladende Veranda bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie gemütliche Sitzmöglichkeiten, ideal für entspannte Augenblicke beim nach Hause kommen oder Verabschieden von den Gästen.
Gegenüber der Eingangstür ist der Zugang zum Flur des Hauses. Dieser Flur führt Sie auf der rechten Seite zur Treppe, die ins lichtdurchflutete Dachgeschoss führt. Vor dieser Treppe gelangen Sie rechts in das geräumige Wohnzimmer (ca. 30 m²), das durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls in dieser Etage, links ab vom Flur.

Am Ende des Flurs auf der linken Seite erwartet Sie ein großes, helles Badezimmer, ausgestattet mit einer eleganten Eckbadewanne, einer Dusche, WC und Waschbecken – alles harmonisch gestaltet und mit einem Fenster versehen, das für zusätzliche Belüftung sorgt. Gegenüber der Eingangstür finden Sie den Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die rechte Seite des Flurs führt Sie zu einer großzügigen Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den großzügigen Essbereich integriert und bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei Terrassentüren öffnen sich zur überdachten Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf den großen Außenpool gewährt – ein wahrer Ort der Entspannung!

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss angekommen, werden Sie von einem großen Flur empfangen, der durch zahlreiche Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist. Auf der linken Seite befindet sich ein erstes Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Rechts neben der Treppe finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dachfenster sowie Dusche, Waschbecken und WC.

Gegenüber liegt ein helles Zimmer mit Balkon – perfekt als Büro oder Arbeitszimmer nutzbar – während sich rechts daneben ein heller Durchgang mit zwei weiteren Dachfenstern erstreckt. Dieser führt zu einem dritten Zimmer.
Über die innenliegenden Treppen gelangen Sie ins Erdgeschoss und weiter in den Flur des Kellers, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten bietet. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügiger Raum von ca. 24 m², der beheizt ist und somit auch als Wohnfläche genutzt werden kann. Dieser vielseitige Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder sogar als gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden.

Gegenüber der Treppe im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Raum von ca. 15 m², in dem die Gastherme untergebracht ist. Dieser Bereich ist direkt über eine Außentreppe erreichbar, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Zugang zu den technischen Einrichtungen des Hauses bietet. Das Haus ist teilunterkellert, was bedeutet, dass Sie hier nicht nur Stauraum finden, sondern auch die Möglichkeit haben, diesen Bereich nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der Außenbereich wird durch eine große überdachte Terrasse ergänzt und einen herrlichen Blick auf den beeindruckenden Pool mit Gegenstromanlage bietet. Dieser Pool ist nicht nur ein Ort der Erholung und Entspannung, sondern auch ideal für sportliche Aktivitäten – perfekt für Schwimmbegeisterte!

Hinter dem Pool befindet sich ein praktisches Nebengebäude, das einen Technikraum für die Poolanlage beherbergt sowie drei Abstellräume. Diese bieten Ihnen ausreichend Platz für Gartengeräte, Möbel oder andere Utensilien und sorgen dafür, dass Ihr Außenbereich stets ordentlich und aufgeräumt bleibt.

Insgesamt vereint dieses exklusive Einfamilienhaus luxuriöse Ausstattung mit durchdachten Details und einem großzügigen Raumangebot – ein wahres Paradies für Familien und Liebhaber des gehobenen Wohnens!
Raumaufteilung Die Ausstattung des Hauses wird modernsten Ansprüchen gerecht. Bei Bedarf sind ggf. individuelle Veränderungen und Renovierungen vorzunehmen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und dem Dachgeschoss. Es ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von 47,5 m². Davon können 24,5 m² auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Dieser Bereich ist auch beheizt. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.
Das Haus verfügt über
•sechs Zimmer,
•abgeschlossene Küche mit großem Essbereich im Erdgeschoss
•ein Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken im Erdgeschoss
•ein Bad mit Dachflächenfenster, Dusche, WC und Waschbecken im Dachgeschoss
•überbaute Terrasse
•einen großen Außenpool mit Gegenstromanlage
•ein großes Nebengebäude für die Pooltechnik und drei getrennten Abstellräumen
•Gasheizung

Ausstattung

•fünf Zimmer plus ein Zimmer im Keller nach Bedarf nutzbar
•ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
•ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster
•Küche incl. Einbauküche
•alle Fenster mit elektrischen Rollläden
•teilunterkellert mit einer Nutzfläche ca. 47 m², teilweise als Wohnfläche nutzbar
•Außenpool mit Gegenstromanlage
•Überdachter Terrasse
•drei PKW-Stellplätze
•Gaszentralheizung
•Grundstück mit Garten
•umfriedetes Grundstück mit ausreichendem Sichtschutz zum Pool

Lage

Willkommen in Markendorf, einer charmanten, alten sorbischen Deichsiedlung und einem malerischen Ortsteil der Kleiststadt Frankfurt (Oder). Hier wohnen Sie eingebettet in einer grünen Umgebung, umgeben von modernen und liebevoll restaurierten Häusern, die den ländlichen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden.

Markendorf hat sich einen Namen gemacht als Standort des Halbleiterwerks und des Krankenhauses. Heute finden Sie hier ein modernes Klinikum und auf dem Gelände des ehemaligen Halbleiterwerks florieren zahlreiche Gewerbebetriebe, die die wirtschaftliche Vielfalt der Region unterstreichen.

Die Anbindung an das Zentrum von Frankfurt (Oder) ist hervorragend: Mit der Straßenbahn gelangen Sie bequem und schnell ins pulsierende Stadtleben. Von dort aus öffnen sich Ihnen die Tore zur Welt – ob mit IC, EC, EIC, NJ oder Regionalbahnen nach Polen und vielen anderen Direktverbindungen innerhalb Deutschlands.

Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstellen FFO West oder FFO Mitte der Autobahn A 12, die Sie direkt nach Berlin oder Polen führt.

Frankfurt (Oder) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Spektrum an Gewerbe und Dienstleistungen sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Zu den wichtigen Dienstleistern zählen diverse Bundes- und Landesbehörden sowie die Stadtverwaltung. Besonders hervorzuheben ist die Universität „Viadrina“, die durch ihre internationale Ausrichtung und Studierende aus aller Welt besticht und das kulturelle Leben der Stadt bereichert.

Ein kurzer Spaziergang über die Stadtbrücke führt Sie nach Slubice, der polnischen Nachbarstadt, wo Sie die Möglichkeit haben, die einzigartige Kultur und das gastronomische Angebot zu entdecken.

Naturfreunde kommen in Markendorf ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Helenesee und der Große Kliestower See laden zu entspannten Stunden am Wasser ein, während die herrlichen Radwege – wie der Oder-Neiße-Radweg und der Oderradweg – zu ausgedehnten Erkundungstouren durch die malerische Landschaft einladen. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete, wie der Biegener Hellen, der Eichwald oder die Oderwiesen, sind nur einen Katzensprung entfernt.

Für die jüngsten Bewohner sind der Wildtierpark und der Pferdehof Neumann besondere Highlights, die unvergessliche Erlebnisse bieten.

In Markendorf finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, der Lebensqualität und Vielfalt vereint. Hier ist der perfekte Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine harmonische Mischung aus ländlichem Leben und urbaner Anbindung suchen.

Sonstiges

Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist nur nach Absprache und Terminabstimmung möglich!
Der Auftraggeber hat uns um eine diskrete Vermarktung gebeten. Daher gibt es nur eine begrenzte auswahl an Bildern zu diesem Objekte. Weitere Bilder erhalten Sie nur auf direkte Anfrage mit:
•Angabe Ihres vollständigen Namens Ihrer Anschrift und Telefonnummer
•der Zustimmung zum Widerrufrecht, welches mit der Anfrage und der Bekanntgabe aller Informationen zum Objekt erlischt
Das Haus wird zum Übergabetermin, nach Kaufpreiszahlung durch den Käufer, bezugsfrei!
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, und Sie eine Finanzierungsmöglichkeit nachweisen können, vereinbaren wir sehr gern einen Besichtigungstermin für Sie. Da diese Immobilie aktuell noch bewohnt ist, ist eine Terminabstimmung mit dem Eigentümer notwendig. Wir bitten Sie, das zu beachten. Geldwäschegesetz Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Oder-Spree Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Oder-Spree Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Oder-Spree Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die Firma Oder-Spree Immobilien zu zahlen.
- eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Oder-Spree Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Sind Sie Vertreter, oder auch Inhaber, eines Unternehmens, dann
treffen die Ihnen bekannten Verbraucherschutzrichtlinien auf Sie
nicht zu. Diese gelten nicht für Firmen und Juristische Personen.
Für diesen Fall möchten wir Sie der Form halber darauf hinweisen,
dass bereits mit der Anfrage des entsprechenden Objektes ein
Maklervertrag zwischen Ihnen und der Oder-Spree Immobilien zu
Stande gekommen ist. Sollten Sie das entsprechende Objekt
erwerben, tragen Sie die vollständige Provision in Höhe von 7,14
% der im Notarvertrag angegebenen Kaufsumme (Außenprovision).

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
(Käuferprovision beträgt 3% Netto zuzüglich gesetzliche MwSt.). Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend