Großzügiges Einfamilienhaus in ruhigen Wohngebiet
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus 22-162-190
Einfamilienhaus mit Homeoffice-Konzept – flexibel fu¨r jeden Anspruch.
Durch seine geplante Homeoffice-Nutzung wird der Grundriss in Gänze bereits anders geplant. Mit viel Ruhe fu¨r die anstehende Arbeitswelt ist das Homeoffice in einem fu¨r sich liegenden, separaten Bereich im Erdgeschoss untergebracht, um selbst bei Trubel ungestört arbeiten zu können.
Der zentrale Mittelpunkt des täglichen Lebens spiegelt sich im Wohn- und Essbereich wider. Die angrenzende, jedoch teilweise abgetrennte Ku¨che bietet einen perfekten Ru¨ckzugsort. Vor allem durch die bis zum Boden reichenden Fenster wird die Wohnfläche hell erleuchtet.
Raumaufteilung
Nettogeschossfläche gesamt: 161,95 m²
Nettogeschossfläche EG: 89,19 m²
Nettogeschossfläche DG: 72,76 m²
Kniestock: 190 cm
Dachart: Satteldach
Dachneigung: 22°
Lage
Bad Orb liegt in den Tälern der Orb und ihrer Nebenflüsse Haselbach und Leimbach auf einer Höhenlage von 189 m ü. NHN umgeben von zumeist bewaldeten Bergen und Höhenzügen des Spessarts. Im Westen liegt der Molkenberg (293 m). Im Norden verläuft ein Höhenzug, der vom Aufenauer Berg (234 m) bis zur markanten Großen Kuppe (411 m) und zum Markberg (516 m) ansteigt. Im Südosten erhebt sich der im unteren Bereich besiedelte Wintersberg (434 m). Im Süden befinden sich der Pfarrküppel (461 m) und die höchsten Erhebungen in der Gemarkung, der Horstberg (540 m), die Bieberhöhe (533 m) und der Hohe Berg (521 m). Nach Nordwesten öffnet sich die Landschaft zum Kinzigtal hin. Die dort hinaus führende Landesstraße L3199 trifft an ihrem Ende, der „Eisernen Hand“ auf die im Kinzigtal verlaufende Autobahn A 66 bzw. die Bundesstraße B 276.
Dieses sonnig gelegene Grundstück erstreckt sich über großzügigen 704 m² und bietet eine ruhige Lage für Ihr zukünftiges Zuhause
Die ideale Sonnenausrichtung des Grundstücks verspricht nicht nur helle und lichtdurchflutete Räume, sondern auch ein angenehmes Wohnklima. Genießen Sie sonnige Tage im eigenen Garten oder gestalten Sie eine Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt.