Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage und Strandnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit seiner robusten und zeitlosen Klinkerfassade überzeugt durch seine besondere und begehrte Lage ebenso, wie durch seine praktische Raumaufteilung und die große Doppelgarage mit angrenzendem Carport für zwei PKW. Das im Jahr 2000 auf einem 2.528 m² großen Grundstück solide erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf zwei Etagen in sechs Zimmer und zwei Badezimmer aufteilt. Über den Hauseingang gelangen Sie in den Hausflur, von dem Sie alle Räume im ca. 89 m² großen Erdgeschoss erreichen können. Das Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das große Wohnzimmer verfügt über einen 2015 eingebauten Bremer Grundofen mit Wärmespeicherung und bietet einen direkten Zugang zur nicht einsehbaren ca. 40 m² großen, nach Süd-West ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten mit einer zusätzlichen ca. 10 m² großen Terrasse in gleicher Ausrichtung. Ein Erker sorgt für zusätzliches Tageslicht im Wohnzimmer und bietet Platz für einen Essbereich. Die Küche wurde 2021 mit einer zeitgemäßen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet. Eine Massivholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ca. 75 m² großen Dachgeschoss. Neben den drei Zimmern im Dachgeschoss überzeugt das Badezimmer mit einer Eckbadewanne und zwei Waschplätzen. Das giebelseitige Kinderzimmer auf der Hausrückseite hat einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten ca. acht m² großen Balkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Über eine ausklappbare Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der ausreichend Abstellfläche für Dekoration und Vieles mehr bietet. Alle Fenster, abgesehen von den Dachfenstern, verfügen über manuelle Außenrollos. Beide Etagen des Hauses werden über Nachspeicheröfen aus dem Jahre 2000 beheizt. Das überdurchschnittlich große und komplett eingezäunte Grundstück bietet viel Platz für Hobbys, Tierhaltung und die Möglichkeit, für eine vielfältige Gartengestaltung. Abgesehen davon erreichen Sie durch die besondere Lage in ca. fünf Autominuten den stadteigenen Strand von Ueckermünde.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Diese Immobilie liegt am östlichen Stadtrand von Ueckermünde in einer ruhigen Eigenheimsiedlung. Das Seebad Ueckermünde, idyllisch eingebettet in eine wunderschöne Umgebung, ist ein wahrer Magnet für Touristen und nur fünf Autominuten vom Haus entfernt. Die Stadt besticht nicht nur durch ihren eigenen malerischen 800 Meter langen Sandstrand, sondern auch durch den bezaubernd gelegenen Stadthafen und den Botanischen Garten am Christiansberg. Besucher und Bewohner können die angrenzenden Wälder, Heidelandschaften sowie die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés genießen, die zu entspannten Aufenthalten oder ausgiebigen Wander- und Fahrradtouren einladen. Ein besonders beliebter Ausflugsort ist der familienfreundliche Tierpark am Rande der Stadt. Die 730 Jahre alte Gemeinde Ueckermünde liegt am Stettiner Haff und trägt seit 2013 stolz den Titel "Seebad". Diese Küstengemeinde, Teil der Ostseeregion und des Landkreises Vorpommern-Greifswald, bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Somit ist Ueckermünde ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, Segler und Naturliebhaber und wurde aufgrund seiner besonderen Familien- und Seniorenfreundlichkeit mit einem Qualitätssiegel ausgezeichnet. Auch die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen. So gibt es neben vielen Busverbindungen auch einen Regionalbahnhof der Deutschen Bahn. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. In die nächstgrößere Stadt Anklam fährt man etwa 35 Minuten mit dem Auto und die polnische Metropole Stettin liegt nur eine Stunde entfernt. Die weißen Strände der Insel Usedom laden ebenfalls zu Ausflügen ein und sind in einer guten Stunde mit dem Auto erreichbar. Über die Autobahn gelangt man in weniger als zweieinhalb Stunden nach Berlin und zum Flughafen BER, wodurch Ueckermünde auch für Fernreisende attraktiv ist.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern