Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Viernheim-Ost
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage in Viernheim-Ost, ideal für Familien, die nach einem komfortablen Lebensmittelpunkt suchen. Dieses geräumige Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 325 m² viel Freiraum zum Leben und Wohnen. Erbaut in 2004 in hochwertiger Massivbauweise zeichnet sich dieses Anwesen durch eine erstklassige Bauqualität aus und verspricht ein wohliges Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
3 geräumige Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum davorliegenden Balkon, befinden sich im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Ankleideraum, ein großes Tageslichtbad sowie ein Büro zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine mediterrane Innenausstattung und den Kachelofen eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Südterrasse und in den gepflegten Garten. Die große Einbauküche mit Speisekammer und separatem Essbereich ist ideal zum Frühstücken für die ganze Familie. Auch ein Gäste-WC mit Dusche ist vorhanden.
Das Untergeschoss ist überwiegend als Wohnraum ausgebaut und von außen gut belichtet. Hier finden Sie einen separaten Wohnbereich mit 2 großen Zimmern und Duschbad, ideal z.B. für einen Teenager oder ein großes Homeoffice.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, den Sie flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen können, sei es als Spielzimmer, Hobbyraum oder Gästebereich.
Das ca. 499 m² große Grundstück mit einem liebevoll angelegten Südgarten mit Rasenfläche und einem Gartenhaus ist ideal für Familien mit Kindern. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Kinder im Garten spielen können. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Bezugsfrei ab Oktober 2024.
Ausstattung
- Baujahr 2004
- hochwertige Massivbauweise
- 36,5 cm Poroton-Außenmauerwerk
- Keller Ausführung als "weiße Wanne", von außen gedämmt
- Gas-Zentralheizung Marke Buderus
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss und Spitzboden
- Regenwasserzisterne, 6.000 Ltr. für WC und Waschmaschine, mit Filter
- weiße abschließbare Kunststofffenster Marke WERU mit elektrischen Rollläden
- glasierte rote Dachziegel von Trost
- Dachdämmung 22 cm Glaswolle
- Innentüren Buche Echtholzfurnier
- Einbauküche von Nolte
- Innentreppe massive Buche-Stufen
- Kachelofen
- beheizbare unterkellerte Garage mit elektrischem Sektionaltor und rückwärtigem Zugang in den Garten, Gartenhaus
.- Internet bis zu 1000 MBit/s download, 50 MBit/s upload
Lage
Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Viernheim-Ost ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die verkehrsberuhigte Spielstraße sorgt für Sicherheit und Ruhe, während Sie dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden.
Die Haltestelle des Stadt- und Schulbus befindet sich nur 50 m entfernt.
Sonstiges
Provision
Käufer provisionsfrei
Sonstiges
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Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.