Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, kernsaniert, Garten und Garage Nähe Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie begeistert sofort mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung und bietet die Möglichkeit, ohne weitere Renovierungen und Kosten einzuziehen.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich besteht aus einem Windfang, der durch eine Glastür vom Wohn-Essbereich getrennt ist, welcher ausreichend Platz für Garderobenmöbel bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich misst 11,60 Meter in der Länge und 3,50 Meter in der Breite. Ein stilvoller Bogen führt vom Windfang in das angrenzende Wohnzimmer, das mit 9,40 Metern Länge und 3,85 Metern Breite ebenfalls sehr geräumig ist. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss, 3,43 x 2,80 Meter groß, ist luxuriös mit einer Eckbadewanne auf einem Sockel ausgestattet und beherbergt zudem eine praktische Waschküche.
Obergeschoss:
Über eine herrschaftliche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein 5,44 x 3,85 Meter großer Flur. Links befinden sich zwei Kinderzimmer mit den Maßen 3,45 x 5,45 Meter und 4,12 x 5,10 Meter. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Kinderzimmer (3,75 x 4,87 Meter), das einen Zugang zum Balkon bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer (4,80 x 3,85 Meter) sowie ein Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC vervollständigen das traumhafte Wohnerlebnis im Obergeschoss.
Weitere Annehmlichkeiten:
Die Immobilie umfasst eine Garage für die bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Von der Garage aus gelangen Sie zum Heizungskeller mit moderner Gaszentralheizung. Der Gewölbekeller bietet hervorragende Lagermöglichkeiten für Wein, Getränke, Obst und Gemüse. Die neu angelegten Außenanlagen beinhalten zwei gepflasterte Terrassen vor dem Haus und eine Terrasse hinter dem Haus, ideal um Sonne oder Schatten nach Belieben zu genießen.
Zusätzliche Informationen:
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Fazit:
Diese lichtdurchflutete Villa mit ihren großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis ohne weitere Renovierungen und Kosten.
*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Ausstattung
Dieses massiv errichtete Herrenhaus wurde im Jahr 2019 liebevoll, hochwertig und luxuriös kernsaniert, sodass sich einmodernes Wohnambiente bietet.
Alle Bereiche des Hauses wurden sorgfältig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie hier ein komfortables und anspruchsvolles Wohnen genießen können.
Elektrische und sanitäre Installationen:
Bei der Kernsanierung wurden sämtliche Stromleitungen inklusive des Stromkastens mit FI-Schalter erneuert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten. Auch alle Wasser- und Abflussrohre wurden ausgetauscht. Eine Entkalkungsanlage wurde im Jahr 2021 installiert, um die Wasserqualität weiter zu verbessern.
Fenster und Türen:
Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolläden eingebaut, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten. Zusätzlich wurden alle Innentüren erneuert, und eine wärmedämmende Sicherheitseingangstür wurde eingebaut.
Heizung und Dämmung:
Das Herrenhaus ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch Warmwasser liefert. Die Heizungsanlage erreicht die Energieeffizienzklasse A und trägt somit zu niedrigen Energiekosten bei. Alle Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, um eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung zu gewährleisten. Das Dach wurde in den Schrägen und auf dem Boden gedämmt, um den Wärmeverlust zu minimieren.
Bodenbeläge und Ausstattung:
Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, die nicht nur strapazierfähig, sondern auch optisch ansprechend sind. In den Bädern sorgen sie für eine stilvolle Atmosphäre. Im Obergeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der den Räumen einen warmen und gemütlichen Charakter verleiht. Der Balkon wurde neu gefliest und mit einem Geländer versehen, um Ihnen einen sicheren Platz im Freien zu bieten.
Moderne Annehmlichkeiten:
In allen Räumen, einschließlich des Flurs im Obergeschoss, befindet sich ein Fernsehanschluss, damit Sie Ihre Lieblingssendungen in jedem Raum genießen können.
Außenbereich und Fassade:
Der Kellerboden wurde mit einer neuen Versiegelung versehen und die Wände sind frisch gestrichen, um einen sauberen und gepflegten Eindruck zu vermitteln. Die Garage hat ein neues Garagentor mit elektrischem Torantrieb.
Lage
Dieses herrschaftliche Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und genießt eine erstklassige Lage, die sehr begehrt ist. Sie werden die angenehme Ruhe und Privatsphäre dieser Wohngegend schätzen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass junge Familien hier ideale Bedingungen vorfinden. Des Weiteren gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, sodass auch die Bildung Ihrer Kinder gesichert ist.
Für Ihre Freizeitgestaltung:
Die Stadt Diez bietet eine breite Palette an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Sie können den nahegelegenen Campingplatz besuchen oder im Kletterwald Ihre Kletterkünste unter Beweis stellen. Auch ein Hallenbad und eine Eissporthalle stehen zur Verfügung, um sich sportlich zu betätigen. Der Minigolfplatz lädt zu unterhaltsamen Stunden ein, und Lahn-Lama-Touren bieten eine einzigartige Möglichkeit, die Natur zu erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es einen Baggersee in der Nähe. Des Weiteren können Sie die zahlreichen Museen und Kulturdenkmäler erkunden und die Schönheit der hübschen Altstadt von Diez entdecken, die sich in der Nähe der Lahn mit gepflegten Anlagen erstreckt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage des Herrenhauses bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt Limburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen eine breite Palette an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Aktivitäten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 7 Kilometern, was Ihnen eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der ICE-Bahnhof in Limburg bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das deutsche und internationale Schienennetz.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Dachboden