großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einem großzügigen und vielseitigen Wohntraum in der idyllischen Gemeinde Ratekau. Diese beeindruckende Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 175 m² und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit seinem Zugang zu einer der beiden einladenden Terrassen, die mit Beschattungen ausgestattet sind und zum Verweilen im Freien einladen. Hier können Sie entspannte Stunden im eigenen Garten genießen oder sich an dem kleinen Gartenteich erfreuen.
Mit insgesamt sechs Zimmern über zwei Etagen haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Bedürfnisse zu verwirklichen - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss mit zusätzlichen ca. 75 m² Wohnfläche bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten - vielleicht als Hobbyraum, Büro oder sogar als separate Wohneinheit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung zu genehmigen, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Die sanierungsbedürftige Küche sowie die Badezimmer bieten Ihnen die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Eine moderne Heizung aus dem Jahr 2022 sowie eine Wasserenthärtungsanlage sind bereits vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.
Elektrische Außenjalousien gewährleisten nicht nur Ihre Privatsphäre, sondern sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Doppelgarage mit einem Sektionaltor - ideal für Ihre Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum.
Ausstattung
- 2 Terrassen mit Natursteinplatten
- Beschattungen der Terrassen
- Gartenteich
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- Aussenjalousien elektr.
- Wasserenthärtungsanlage (mit Salz)
- Zentralheizung Gas aus BJ 2022
Lage
Ratekau, ein charmantes Dorf in der reizvollen Region Ostholstein, präsentiert sich als begehrte und idyllische Wohngegend in der Nähe des Hemmelsdorfer Sees. Eingebettet in sanfte Hügel, blühende Wiesen und dichte Wälder bietet diese Region ein erholsames und entspanntes Wohngefühl. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen oder Radtouren durch die malerische Landschaft genießen - ein wahres Paradies für Naturfreunde.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: Die benachbarte Stadt Lübeck erreichen Sie in nur kurzer Zeit mit dem Auto und finden dort eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten vor. Auch die Ostseeküste mit ihren herrlichen Stränden ist nicht weit entfernt und lädt zu Ausflügen ein.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins.
Das Haus liegt in einer verkehrberuhigten Lage, am Ende einer Sackgasse.
Sonstiges
Sonstiges Im Untergeschoss des Gebäudes haben wir leider festgestellt, dass die Ecken der Außenwände zur Garage hin Anzeichen von Feuchtigkeit zeigen. Daher empfehlen wir, eine Fachfirma zu beauftragen, die auf die Behebung solcher Feuchtigkeitsprobleme spezialisiert ist. Gerne unterstützen wir Sie dabei, den Kontakt zu einem qualifizierten Dienstleister herzustellen, der die erforderlichen Maßnahmen professionell umsetzen kann. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.28, Distanz zum Flughafen: 13.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.54, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 12.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung