Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und atemberaubender Aussicht!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Wohnhaus, das im Jahr 1986 auf einem Grundstück mit 789 m² erbaut wurde und sich in einer äußerst begehrten Lage in Rheinfelden-Nollingen befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Haus nicht nur viel Raum für Familienleben, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für das Mehrgenerationenwohnen, als auch die Möglichkeit zur Vermietung der separaten Einliegerwohnung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: Das Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Aufteilung der zwei Wohnbereiche wurde clever gelöst und kann optimal genutzt werden.
Untergeschoss: Vollständig unterkellert, bietet dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Nebenräume, die ideal für Hobby, Fitness oder als Stauraum genutzt werden können. Auch die Heizungsanlage, weitere technische Einrichtungen und die beiden Garagen sind hier untergebracht.
Erdgeschoss: Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zur großen Terrasse. Sie ist nach Süden ausgerichtet, mit einem traumhaften Blick über die unverbauten Landschaften, ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der helle und einladenden Essbereich, die Küche mit vorhandener Einbauküche, der praktische Abstellraum und das Gäste-WC.
Vom Flur aus oder durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die attraktive Einliegerwohnung mit großem Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und über einen Treppengang erreichbares Schlafzimmer im Dachgeschoss. Auch gäbe es die Möglichkeit einen Terrassenbereich hierfür zu schaffen.
Dachgeschoss: Dieses Stockwerk ähnelt dem Erdgeschoss und bietet Platz für 3-4 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Die hohen Decken und die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer traumhaften Lage mit Weitblick und einer soliden Bauqualität. Ob für die eigene Familie oder als Investitionsobjekt - diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet!
- Gas-Zentralheizung
Ausstattung und Highlights:
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Grundstück: 789 m²
- Großzügiges Einfamilienhaus ca. 180 m² mit Einliegerwohnung ca. 60 m², separate Eingänge
- Küche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung (Einbauküchen vorhanden)
- Badezimmer mit Dusche, Bidet und Tageslicht im Haupthaus
- Gäste-WC Haupthaus
- Abstellraum
- Dusche, WC in der Einliegerwohnung
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze
- Travertin-Boden (Naturstein), Fliesen und Teppich
- Wände verputzt (Rauputz)
- Fenster: Die 3-fach verglasten Holzfenster gewährleisten hervorragende Energieeffizienz und hohen Schallschutz
- Enorme Stauraummöglichkeiten im Untergeschoss, da komplett unterkellert
- Im Garten Vorhanden Regenzisterne (müsste noch gereinigt werden)
Highlights
- Viel Platz für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche
Einnahmequelle
- Einbau einer Dachgaube im Jahre 2007, Schaffung von mehr Wohnqualität im Dachgeschoss
- Fassade in den letzten Jahren gestrichen
- Terrassenboden erneuert
- Das Erdgeschoss der Wohnung wurde mit einem Einbruchschutz nachgerüstet.
- Begehrte Lage mit unverbaubarem Ausblick
==> Überzeugen Sie sich selbst von weiteren Vorteilen!
Lage
Rheinfelden, große Kreisstadt und Mittelzentrum, liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern.
Die nahe gelegene Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind problemlos in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.
Verkehrsverbindungen bestehen zur Autobahn A5 (Basel - Karlsruhe) und zur N3 (Basel - Zürich) in der Schweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden in etwa 15 Minuten die internationalen Fernzüge in Basel erreicht. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen etwa 45 Autominuten entfernt.
Erholungsgebiete im südlichen Schwarzwald, im Schweizer Jura und in den Vogesen sind mit dem Auto zügig zu erreichen, und auf dem Dinkelberg vor den Toren der Stadt gibt es schöne Wanderwege.
Die 1912 erbaute Rheinbrücke ist bis heute ein Verbindungsglied zu der über 850 Jahre alten Zähringerstadt Rheinfelden (Schweiz) und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad überquert werden. Durch den Bau des ersten Flusskraftwerkes in Europa siedelte sich in Rheinfelden (Baden) in den ersten 20 Jahren des 20. Jahrhunderts die Aluminium- und Chemie-Industrie an.
Die von uns angebotene Immobilie liegt in Rheinfelden-Nollingen.
Nollingen ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Lage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeit- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung