Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Renditepotenzial in ruhiger Lage von Mandern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Mandern. Das 1988 erbaute Haus auf einem 869 m² großen Grundstück in sonniger Süd-West-Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Kapitalanleger.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und Extras, die hohen Wohnkomfort gewährleisten.
Hauptwohnung (Erdgeschoss)
Wohnfläche: ca. 125 m²
Räume: 3 helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, eine gut ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Extras: Der Wintergarten lädt mit seinem herrlichen Blick in den Garten zum Entspannen ein. Der gemütliche Kachelofen sorgt für warme Abende. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage, mehrere Kellerräume und ein Dachboden für reichlich Stauraum zur Verfügung.
Einliegerwohnung (Kellergeschoss)
Wohnfläche: ca. 92 m² (teilweise ebenerdig)
Räume: 2 Schlafzimmer, ein komfortables Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Extras: Die Wohnung hat einen separaten Eingang, der den Mietern Privatsphäre garantiert. Auch hier gibt es eine eigene Doppelgarage.
Status: Langfristig vermietet an einen zuverlässigen, ruhigen Mieter. Jährliche Mieteinnahmen von 5.340 € sichern Ihnen zusätzliches Einkommen, mit Potenzial für eine Mieterhöhung.
Ihre Chance: Komfortables Wohnen & Renditechance
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen. Es bietet Platz für die ganze Familie und ist zugleich eine rentable Kapitalanlage mit Erweiterungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser vielseitigen Immobilie zu überzeugen!
Ausstattung
Doppelgaragen: Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Doppelgaragen, die ausreichend Platz für bis zu vier Fahrzeuge bieten. Ideal für Autoliebhaber oder Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Einbauküche: Eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die Küche ist modern gestaltet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, um sofort einsatzbereit zu sein.
Kamin: Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Er kann mit wenigen Anpassungen weiter genutzt werden und entspricht auch für die kommenden Jahre den gesetzlichen Anforderungen.
Dacherneuerung: Das Dach des Hauses wurde 2001 vollständig erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dies sorgt für langfristigen Schutz und Energieeffizienz.
Einliegerwohnung: Im Haus befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem langjährigen und zuverlässigen Mieter. Die Wohnung generiert jährliche Mieteinnahmen von 5.340 €, mit weiterem Steigerungspotential. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Familien, die zusätzliches Einkommen erzielen möchten.
Garten: Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Ob Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Gartenschuppen: Ein praktischer Gartenschuppen bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge und mehr. Ideal für Hobbygärtner und alle, die zusätzlichen Platz benötigen.
Ausbaupotential im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential, sodass zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Perfekt für die Verwirklichung eigener Wohnideen oder zur Schaffung weiterer Wohn- und Nutzräume.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mandern, einem idyllischen Dorf in der Verbandsgemeinde Kell am See im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Mandern ist umgeben von malerischer Natur und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Gegend ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und grünen Wiesen, was sie ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Trotz der ländlichen Lage verfügt Mandern über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B407 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Trier (ca. 30 km), Saarburg (ca. 20 km) sowie zur Autobahn A1. Somit ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv, die die Ruhe des Dorflebens schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an größere Städte benötigen.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und verschiedene Vereine, die das Gemeinschaftsleben aktiv gestalten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortschaften, wie Kell am See oder Hermeskeil, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Mandern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege durch den Hochwald, Radwege, Reitmöglichkeiten sowie attraktive Ausflugsziele wie den nahegelegenen Losheimer Stausee und die vielfältigen Wander- und Radwege des Naturparks Saar-Hunsrück.
Insgesamt bietet Mandern eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus idyllischer Natur, Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.v
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung