Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Terrasse in ruhiger Lage von Ingolstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie in Ingolstadt bietet eine besondere Gelegenheit für all jene, die viel Platz und Flexibilität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 180,09 m² und steht auf einem 315 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 65,38 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit einem offenen, einladenden Grundriss, der viel Platz für das tägliche Leben bietet. Die angrenzende Terrasse erweitern das Raumgefühl nach draußen und bieten zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien. Der überdachte Carport kann entweder als weiterer Stellplatz oder als Sitzmöglichkeit im Freien genutzt werden. Das Obergeschoss selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 55,32 m², die hervorragend als privater Rückzugsort für die Familie dient. Der kleine Balkon im Obergeschoss lädt an sonnigen Tagen zum Sonnenbaden ein.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 59,39 m² Wohnfläche. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als eigenständiger Wohnbereich für ein Familienmitglied, als Gästebereich, als Homeoffice oder sogar zum Vermieten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Auch die Einliegerwohnung ist gut ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild des Hauses ein. Außerdem verfügt die Einliegerwohnung über einen separaten Eingang.
Die Ausstattung des Hauses bietet alles, was das Herz begehrt. Die hochwertige Einbauküche ist neuwertig und voll ausgestattet, was das Kochen und Bewirten zu einem wahren Vergnügen macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die teilweise eingebaute Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt und für ein besonders behagliches Raumklima steht. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag.
Der Außenbereich der Immobilie umfasst einen kleinen, pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder den grünen Daumen bietet. Die Terrasse ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienmomente im Freien. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde solide gebaut, und die Heizung, die im Jahr 1998 erneuert wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für langfristiges, komfortables Wohnen und besticht durch ihren großzügigen Grundriss, der flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten erlaubt.
Die Lage in Ingolstadt ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet. Ingolstadt ist nicht nur bekannt für seine historische Altstadt, sondern auch für seine Bedeutung als Wirtschaftsstandort, was die Region sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Ingolstadt alles, was Sie sich für ein komfortables und flexibles Wohnen wünschen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermieten – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Dank der zusätzlichen Einliegerwohnung, der großzügigen Außenbereiche und der Ausstattung ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage zu einem fairen Preis.
Bilder sagen mehr als Worte!
Hier geht es zum virtuellen Rundgang:
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Ausstattung
- Balkon
- Wintergarten
- Einbauküche (neuwertig)
- teilweise Fußbodenheizung
- Garage
- Terrasse
- Badewanne
- Einliegerwohnung
- kleiner Garten
- Wfl EG: 65,38 m²
- Wfl. OG: 55,32 m²
- Wfl. Einliegerwohnung: 59,39 m²
- Grundstück: 315 m²
- Baujahr Heizung: 1998
Lage
Ingolstadt ist eine dynamische Großstadt im Herzen Bayerns, die durch ihre ideale Lage zwischen München und Nürnberg sowie ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Die Stadt bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, vereint Ingolstadt historisches Flair mit moderner Infrastruktur.
Die Immobilie liegt in einem attraktiven und ruhigen Wohnviertel in Ingolstadt, das eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe wie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Dank der Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi und der Technischen Hochschule Ingolstadt ist die Stadt auch ein gefragter Wirtschaftsstandort. Zudem verfügt Ingolstadt über eine exzellente Anbindung an das Autobahn- und Bahnnetz, was Pendler und Reisende besonders schätzen.
Mit ihrer Mischung aus Geschichte, moderner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur bietet die Lage in Ingolstadt ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.
Sonstiges
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar