Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäuden und wunderschönem Garten in 79312 Emmendingen-WR
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sehr großzügige Einfamilienhaus wurde 1936 massiv erbaut und 1990 um 2 Wohnräume mit Erkern und Balkonen erweitert. Ca. 183 qm Wohnfläche verteilen sich auf 9 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 Küchen und bieten viel Platz für eine Familie mit Kindern. Es besteht auch die Option eines Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaushalts.
Holzfußböden und Holzfenster sowie 2 Kaminöfen in den Wohnzimmern verbreiten eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Außenbereich sorgen türkisfarbene Fensterläden und viel Grün rund um das Haus für ein heimeliges Erscheinungsbild. Glyzinien und Klettertrompeten ranken malerisch an Hauswand und Balkonen empor, Blumen und Kräuter verschönern Hof und Garten und verleihen dem Objekt ein mediterranes Flair. Das Haus ist bis zum Anbau unterkellert.
Auf dem Hof befinden sich eine Garage mit Werkstatt und ein geräumiger Schuppen mit Platz für Geräte, Gartenmöbel und Fahrräder. Vor der Garage stehen 2 riesige miteinander verwachsene Kiwi-Pflanzen, die wie ein Dach bis zum Hauseingang ranken und unzählige Früchte tragen. Ein gemütlicher Freisitz unter einem großen Walnussbaum bietet einen wundervollen Platz zum Draußensitzen und Entspannen. Hier kann man an schönen Sommerabenden den Tag ausklingen lassen und den Feierabend genießen.
Ob als Eigenheim mit viel Platz und Garten für die große Familie, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen - dieses tolle Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten!
Ausstattung
Fußböden:
Echtholz-Dielen, Fliesen, PVC-Belag
Wände und Decken:
Tapete und Putz, gestrichen
teilweise holzvertäfelte Decken
Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast mit Holzrahmen
Fensterläden
Türen:
Massivholztüren in Holzzargen
Küchen:
1 Einbauküche im Landhausstil (EG)
1 Küchenraum mit Küchenmöbeln (OG)
Sanitär:
Fliesenböden
Wände raumhoch gefliest
2 Bäder mit Badewanne, Waschplatz, WC
Tageslicht
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen
2 Kaminöfen
Garage mit Werkstatt:
Baujahr: 1968
Größe: Garage 19 qm, Werkstatt 9 qm
Wände: massiv, Dach: Schrägdach
Schuppen:
Baujahr: 1936 / 2020
Größe: 30 qm
Wände: Holz, Dach: Ziegel
Lage
Die Große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Malerisch eingebettet im Breisgau liegt der Ort zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für Tagesausflüge an.
Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut. Es gibt ein dichtes innerstädtisches Busnetz, außerdem sehr gute Bus- und Bahnverbindungen nach Freiburg oder Offenburg, sowie in alle kleinen Umlandgemeinden. Emmendingen hat Kitas, Schulen aller Typen und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter das große Freibad und ein Sportzentrum. Es gibt ein Krankenhaus, Arztpraxen aller Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken. Desgleichen bieten die vielen Fachgeschäfte ein reiches Sortiment in allen Bereichen des täglichen Bedarfs.
Musik- und Volkshochschule, Spielplätze, Jugendzentren, Museen, vielfältige Vereine, überregional bekannte Feste und Events, Wald- und Grünflächen, die Elz sowie der Mühl- und der Brettenbach machen Emmendingen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.
Das EFH befindet sich im Stadtteil Windenreute. Die Ortschaft liegt etwa zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums, ist umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, Wald und schönen Wanderwegen und hat Blick auf die malerische Hochburg, den Kandel, Kaiserstuhl sowie die Vogesen jenseits des Rheins. Windenreute verfügt über eine Grundschule mit Kindertagesstätte, eine Bäckerei, einen Bauernmarkt sowie ein Landgasthaus. Mit dem Stadtbus Linie 5 erreichen Sie die Emmendinger Innenstadt und den Bahnhof in ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Interessiert?
Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend