Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 208 m²
Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und einem 650 m² großem
Grundstück in Saulgrub-Altenau. Das Haus wurde 1993 im soliden
Landhausstil erbaut und in den Folgejahren leicht vergrößert. 2016
erfolgte die Überdachung der Terrasse (Loggia).
Besonderheiten dieser Immobilie sind:
- ca. 208 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss
und Untergeschoss (Hobbyräume und Balkone zu je 1/2 berechnet)
- zzgl. ca. 65 m² große Süd-Westterrasse mit Veranda
- PV-Anlage 11 kWp mit Einspeisevertrag (8.900 - 9.700 kWh/Jahr)
- der Einbau einer Küche und eines Bads im Untergeschoss ist
möglich, Anschlüsse sind vorhanden
- große Garage mit direkter Verbindung zum Hobbyraum im
Untergeschoss
- eingezäuntes Grundstück mit gepflegtem Garten
- sonnige Ortsrandlage von Altenau
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend in einem soliden Zustand,
mittelfristig sind diverse Modernisierungen zu tätigen. Diverse
Türen und Türstöcke sind z.T. auszutauschen.
Das Haus könnten nach Vereinbarung im Frühjahr 2025 übergeben
werden.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 125.67,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung,
Ölheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: D
Lage
Dieses Anwesen befindet sich in sonniger Ortsrandlage von Altenau.
Eingebettet in das größte Naturschutzgebiet Bayerns, die
Ammergauer Alpen, liegt Saulgrub mit seinen beiden Ortsteilen
Altenau und Wurmansau
In den gemütlichen Dörfern erleben Sie bayerische Lebensfreude
und typisch alpenländische Herzlichkeit.
Bunte Moorwiesen mit reichhaltiger Flora prägen das
Landschaftsbild. Zahlreiche Aussichtplätze eröffnen faszinierende
Panoramen auf die Ammergauer Alpen - ein Paradies für Wanderer,
Radfahrer und Langläufer.
Das Hörnle bietet im Sommer wie im Winter gleichermaßen jede
Menge Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte:
Attraktives Wanderziel und Aussichtskanzel mit Nordic Walking
Höhentrail im Sommer, Skigebiet und Rodelbahn im Win
Sonstiges
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