Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage - Ideal für Familien und Mehrgenerationen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Wichtige Information:**
Besichtigungen finden ausschließlich am Freitag, den 13.12.2024, und/oder Samstag, den 14.12.2024, statt. Sie erhalten einige Tage vor Beginn der Besichtigungen, automatisch eine E-Mail mit einem Link zu unserem Online-Terminkalender, in dem Sie sich für einen Termin eintragen können. Bitte beachten Sie, dass diese E-Mail erst versendet wird, sobald das Exposé heruntergeladen wurde.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kerken - Stenden, das sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte eignet. Die Immobilie wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet ausreichend Raum für ein komfortables und flexibles Wohnumfeld.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1994 um ca. 65 m² Wohnfläche erweitert, was das Platzangebot deutlich vergrößert hat. Mit einer Grundstücksgröße von 636 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf zwei Etagen, umfasst das Haus sechs Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Raumaufteilung und Gestaltung der Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Bad, das 2024 vollständig renoviert wurde, sowie ein separates Gäste-WC, das 2023 modernisiert wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich grenzt an eine angrenzende Küche und bietet idealen Raum für familiäre Zusammenkünfte. Zusätzlich gibt es hier ein großes, gut geschnittenes Schlafzimmer.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer und ist derzeit als separater Wohnbereich eingerichtet, inklusive einer zweiten Küche, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Hier grenzt ein großer Wohn- und Essbereich direkt an die Küche und schafft einen komfortablen und offenen Wohnraum. Ein weiteres Bad, das 2021 modernisiert wurde, rundet das Obergeschoss ab. Die Elektrik stammt aus den jeweiligen Baujahren der Immobilie (1965 und 1994). Eine Umrüstung der Stromversorgung wäre problemlos möglich, indem ein weiterer Stromzähler verbaut wird, um die Etagen getrennt zu versorgen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum eine Waschküche, einen Werkraum sowie eine weitere Dusche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität schaffen. Im gesamten Keller wurden neue Fenster installiert und der Kellerbereich an der Wetterseite des Hauses wurde kürzlich von außen komplett abgedichtet, um die Bausubstanz langfristig zu schützen.
Das Grundstück bietet neben der Doppelgarage, die ebenfalls 1994 erbaut wurde, bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein und verfügt über eine Grundwasserpumpe, die eine komfortable Gartenbewässerung ermöglicht.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und ist damit bestens für moderne Kommunikations- und Datenanforderungen ausgestattet.
Für eine angenehme und effiziente Beheizung des Hauses sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, die auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten, sodass Sie hier eine solide und ansprechende Wohnumgebung vorfinden.
Ausstattung
- Baujahr Haupthaus 1965 | Anbau 1994
- Gesamtwohnfläche ca. 183 m² auf zwei Etagen
- Grundstücksgröße 636 m²
- 5 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert 2023)
- Bad im Erdgeschoss (modernisiert 2024)
- Bad im Obergeschoss (modernisiert 2021)
- Voll unterkellert mit Waschküche, Werkraum und Dusche
- Neue Kellerfenster im gesamten Kellerbereich
- Abdichtung des Kellerbereichs an der Wetterseite
- Gasheizung aus dem Jahr 2008
- Elektrik aus den Baujahren 1965 und 1994; Stromtrennung durch zusätzlichen Zähler möglich
- Doppelgarage (erbaut 1994)
- Bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze
- Großzügiger Gartenbereich
- Brunnen mit Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und ländlichen Gegend im Ortsteil Stenden der Gemeinde Kerken. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Immobilie eine idyllische Atmosphäre, die Ruhe und Erholung garantiert. Trotz der beschaulichen Lage müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Über die nahegelegene Autobahn A40 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Kempen, Krefeld und Neukirchen-Vluyn sowie in größere Metropolen wie Duisburg, Moers und sogar ins niederländische Venlo. Dies ermöglicht sowohl Pendlern als auch Ausflüglern eine flexible Mobilität.
Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten - die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Nähe zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen