Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick in Liebenburg OT Groß Döhren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angebauter Garage auf einem Eigentumsgrundstück in Groß Döhren, einem Ortsteil der Gemeinde Liebenburg, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit seinen gut durchdachten Räumlichkeiten, den zahlreichen Highlights und einem fantastischen Blick über das Braunschweiger Land wird dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.
Schon beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Schnitt des Erdgeschosses auf. Herzstück ist das beeindruckende Wohn-Esszimmer, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den einladenden Kamin überzeugt. Der Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, von der Sie einen atemberaubenden Blick genießen können. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Besonders praktisch ist die Durchreiche zwischen der Küche und dem Essbereich, die es Ihnen ermöglicht, Speisen und Geschirr mühelos zu servieren, ohne den Umweg über den Flur nehmen zu müssen. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige Schlafzimmer, das genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der ebenfalls einen wunderschönen Ausblick ermöglicht. Das angrenzende Badezimmer besticht durch seine komfortable Ausstattung: Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC und einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen. Beide Kinderzimmer sind so gestaltet, dass sie mit den Bedürfnissen Ihrer Kinder mitwachsen können. Ein besonderes Highlight: Eines der Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon/Loggia. Das Arbeits- und/oder Gästezimmer im Dachgeschoss lässt sich flexibel gestalten. Ob als ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als Raum für Gäste - dieser Bereich passt sich optimal Ihren Wünschen an. Das Badezimmer im Dachgeschoss eignet sich perfekt als Kinderbad. Mit seiner praktischen Ausstattung, die sowohl eine geräumige Badewanne als auch eine separate Dusche umfasst, lässt es sich flexibel nutzen - ideal für die Morgenroutine oder das abendliche Baden der Kleinen.
Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet auch hier reichlich Platz und Möglichkeiten. Neben einem Vorratsraum und einem Heizraum, in dem sich die zuverlässige Gaszentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr 1999) befindet, gibt es einen großzügigen Mehrzweckraum, der derzeit als Partyraum genutzt wird. Dieser ist ideal für gesellige Abende und Feste mit Freunden und Familie. Die im Keller integrierte Sauna sorgt für unvergleichliche Entspannung und Erholung direkt in Ihrem Zuhause. Nach einem langen Tag können Sie sich hier zurückziehen und den Stress der Woche in der wohltuenden Wärme der Sauna abbauen. Sie ist ideal für eine regenerierende Auszeit und fördert Ihr Wohlbefinden. Ergänzt wird das Wellness-Erlebnis durch einen direkten Zugang zum Wintergarten. Außerdem befinden sich in diesem Raum noch eine weitere Dusche und ein separates WC. Auch Waschmaschine und Trockner sind hier untergebracht.
Der im Jahr 1999 angebaute ca. 9 qm große Wintergarten ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl und lässt die Natur auf stilvolle Weise ins Haus. Die Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht hinein, sodass Sie hier das ganze Jahr über eine helle und angenehme Atmosphäre genießen können. Der Wintergarten ist nicht nur als Erweiterung des Wohnraums gedacht, sondern bietet sich auch ideal als Ruheoase nach einem Saunagang an. Hier können Sie nach einem entspannenden Saunabesuch den Blick ins Grüne schweifen und den Alltag hinter sich lassen.
Das Haus liegt an einem Hang und verfügt über mehrere Terrassen, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten, den Außenbereich zu gestalten und zu nutzen. Ob sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende - hier finden Sie stets den passenden Ort zum Verweilen und Genießen. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Die obere Terrasse ist 24 qm groß.
Ausstattung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus nebst Garage wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in verklinkerter Fassade. Die stabile Bauweise sorgt für eine hohe Langlebigkeit und ausgezeichnete Wärmedämmung.
Das Dach besteht aus einem zimmermannsmäßig abgebundenen Kehlriegeldach, das mit Betondachsteinen gedeckt ist. Diese Dachkonstruktion bietet nicht nur hervorragende Stabilität und Witterungsbeständigkeit, sondern auch eine langlebige und wartungsarme Lösung.
Die Heizungsanlage des Hauses ist eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann, die im Jahr 1999 installiert wurde. Diese Heiztechnik gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Der Wintergarten wurde 1999 errichtet und besitzt eine separate Baugenehmigung. Er erweitert das Wohnangebot um einen lichtdurchfluteten Raum, der sich ideal für entspannte Stunden oder als zusätzlicher Wohnbereich eignet.
Lage
Groß Döhren, ein Ortsteil der Gemeinde Liebenburg, kombiniert ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit und bietet so eine ideale Wohnlage für Familien und Naturliebhaber.
Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, die den jüngsten Familienmitgliedern eine Betreuung bietet.
Für die schulische Bildung Ihrer Kinder stehen Ihnen Grundschulen in Liebenburg und Othfresen zur Verfügung. Weiterführende Schulen erreichen Sie in den benachbarten Städten Goslar oder Salzgitter, die beide schnell und unkompliziert zu erreichen sind.
Die ruhige Umgebung von Groß Döhren ermöglicht entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, während die Nähe zu Goslar, Salzgitter und Braunschweig schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten gewährt.
Zusammengefasst bietet Groß Döhren eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen Landleben und der Nähe zu städtischen Zentren - ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus in Groß Döhren ist ein echtes Juwel und bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und den zahlreichen Extras wie Kamin, Durchreiche, Balkone/Loggia, Wintergarten und Sauna alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Leben benötigen. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Gemütlichkeit auf ideale Weise. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin!
Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.
Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.
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Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
[email protected]
Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen