Großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Komfort und sonnigem Garten in Uffenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Von Poll Immobilien freut sich Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und idylischer Lage von Uffenheim präsentieren zu dürfen. Hier wird auf harmonische Weise Großzügigkeit, Komfort und Modernität vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und ein großzügiges Grundstück von ca. 750 m² bietet ausreichend Platz für Familien, die ein Wohlfühlambiente und modernes Wohnen suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten einladend ist und gleichzeitig einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Dieser Wohnbereich wird zu einem zentralen Treffpunkt für die ganze Familie, sei es für gemeinsame Abende oder zum Entspannen. Die angrenzende, 2020 komplett modernisierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Mit viel Stauraum und einer praktischen Aufteilung wird das Kochen hier zum echten Vergnügen. Die Küche ist zudem direkt mit dem Essbereich verbunden, wodurch sich kurze Wege und eine offene, kommunikative Atmosphäre ergeben
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Mit einem ruhigen Ausblick bietet es die nötige Konzentration für produktive Stunden. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient. Direkt daneben sorgt eine Garderobe für reichlich Stauraum und Ordnung. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet ein angenehmes Ambiente für Ihre tägliche Routine. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort im Haus weiter erhöht
Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ebenfalls mit einer intelligenten Raumaufteilung überzeugt. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer, die viel Platz für Kreativität und Spiel bieten. Durch die großzügigen Fenster sind auch diese Räume lichtdurchflutet und bieten eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein weiteres Büro, das als flexibler Raum genutzt werden kann - sei es als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit maximalen Komfort für die ganze Familie. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
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Ausstattung
Der großzügige Garten und die Geräumigkeit sind nur einige der Merkmale.
Hier sind andere:
* moderne Einbauküche
* Süd-Ausrichtung
* renovierte Bäder
* lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* zwei Garagen
* neue Gasheizung von Dezember 2023 inkl. Warmwasserspeciher
* neuer Druckminderer und Manometer verbaut im Dezember 2023
Lage
Die mittelfränkische Stadt Uffenheim mit rund 6.200 Einwohnern gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch / Bad Windsheim.
Uffenheim liegt direkt an der Autobahn A7 und an der Bundesstraße B13. Dank der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Würzburg und Ansbach sowie Nürnberg.
Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat. Für die kleinsten Bürger der Stadt gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindergärten. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort.
Der Bahnhof Uffenheim liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg. Stündlich verkehren Züge nach Ansbach und Würzburg.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.60
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung