Großzügiges Einfamilienhaus mit möglicher ELW in gefragter Wohnlage!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in schöner und gefragter Wohnlage von Hilgert und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die angegebene Wohnfläche von ca. 115 m² bezieht sich nur auf das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss und die Einliegerwohnung im Kellergeschoss wurden nachträglich ausgebaut. Hier können insgesamt weitere ca. 130 m² der Wohnfläche zugeführt werden. Somit eignet sich das Wohnhaus ideal für eine größere Familie oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten/ Vermietung.
Das Anwesen besticht durch eine pragmatische Aufteilung und die dadurch bedingten vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beigefügten Grundrisse verschaffen Ihnen einen Überblick über die genaue Aufteilung des Wohnhauses. Große Fenster lassen viel Licht ins Haus, was den Räumen eine freundliche Atmosphäre verleiht.
Das Haus selbst ist als sanierungsbedürftig einzustufen und bietet neuen Eigentümern die Chance, ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Substanz des Gebäudes ist solide, dennoch bedarf es einer Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Besonders die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Fenster und die Heizungsanlage sind erneuerungsbedürftig. Ebenso besteht beim Kanalanschluss Handlungsbedarf.
Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet viel Platz für Gartenfreunde. Auf der Terrasse genießen Sie entspannte und sonnige Stunden im Freien. Für Ihr Fahrzeug steht eine integrierte Garage im Kellergeschoss zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
Ausstattung
Massivbauweise aus ca. 1973, voll unterkellert, Außenfassade verputzt, Satteldach mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Öl-Zentralheizung aus 1991 mit zentraler Warmwasserversorgung, Holzfenster isolierverglast mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Fliesen, Teppich und Vinyl, Bäder raumhoch gefliest, offener Kamin vorhanden, Garage mit elektr. Torantrieb.
Lage
Hilgert, eine kleine Gemeinde im Westerwald in Rheinland-Pfalz, bietet eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung. Die Bildungseinrichtungen vor Ort sind auf Grundschulniveau vertreten, während weiterführende Schulen in der näheren Umgebung wie in Höhr-Grenzhausen gut erreichbar sind. Für junge Familien ist die Kinderbetreuung durch örtliche Kindergärten gesichert.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Koblenz und Montabaur. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Auch für Pendler ist Hilgert durch die nahegelegene Autobahn A48 attraktiv.
In der Freizeit bietet Hilgert viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Wanderwege durch den Westerwald laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es Sportvereine, die ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten bieten. Durch die Nähe zum Kannenbäckerland profitieren Kulturinteressierte von Keramikkunst und Veranstaltungen in der Region.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz