Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential sucht junge Familie /ruhige Lage/zentrumsnah/gepflegtes Wohnumfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich an einer überwiegend von Anliegern und Dienstleistern genutzten Zufahrtsstraße in gepflegtem Umfeld und vorwiegend Wohnbebauung.
Durch eine ruhige aber trotzdem zentrale Lage, befinden sich verschiedene Versorgungsträger, Dienstleister und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Das Haus
Zum Verkauf steht ein schätzungsweise in den 1930er Jahren erbautes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Bei dem angegebenen Baujahr handelt es sich um eine geschätzte Angabe. Die vorhandenen Bauunterlagen, bzw. der dazugehörige Schriftverkehr, reicht bis ins Jahr 1945 zurück. Darin wird die Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum beantragt.
Es ist deshalb zu vermuten, dass der ursprüngliche Kern des Gebäudes in den dreißiger Jahren oder gegebenenfalls auch früher erbaut wurde. In den darauf folgenden Jahren erlebte das Haus grundlegende Sanierungs– und Modernisierungsmaßnahmen.
Das geschah zum Beispiel in den 1980er und 1990er Jahren in umfangreicher Form. Durch verschiedene An- und Umbauten entstand ein großzügiges Einfamilienhaus, welches zeitweise auch als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Das Haus ist nicht unterkellert. Über die Haupteingangstür an der nach Süden ausgerichteten Hausvorderseite gelangt man in den zentral gelegenen Flur im Erdgeschoss. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Wohn-Küche, das geräumige Wohnzimmer und im hinteren Bereich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Außerdem gibt es einen kleinen Wirtschaftsraum, ein zusätzliches WC und einen Abstellraum. Im hinteren Bereich befindet sich ein zusätzlicher Nebenausgang an der westlichen Giebelseite und der Zugang zum Anbau an der Ostseite des Hauses.
Der Anbau diente ursprünglich als Garage und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Der Eingangsbereich ist mit einem elektrischen Rolltor und zusätzlich einer Glastür versehen.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere geräumige Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. In diese gelangt man jeweils vom zentral gelegenen Flur im Obergeschoss, wo sich auch der Zugang zum Dachboden befindet.
Als Wohn- und Nutzfläche stehen aktuell ca. 150 -160 m²auf zwei Wohnetagen zur Verfügung.
Die Rückseite des Hauses grenzt direkt an einen Hang an
Zum Beispiel wurden folgende Sanierungs-, Modernisierungs- und An- und Umbauarbeiten in den1990er und den Folgejahren durchgeführt:
° Anbau Garage mit ursprünglicher Terrasse auf dem Garagendach1987
° teilweise Fenster/Haustür
° Außenputz /Fassade
° Dacheindeckung Bitumenschindeln/ Klempnerarbeiten
° Heizungsanlage Vaillant Gastherme 1995
° Sanitärinstallation
° Elektroinstallation
° diverse Maler-, Fußboden -, Fliesenlegerarbeiten
° diverse Um- und Ausbauarbeiten
° Hausanschlüsse, Kanalarbeiten, Medienerneuerung
° Abwasseranschluss
° Außenanlagen
Insgesamt befindet sich das Haus in einem baulich, soliden Zustand. Für eine nachhaltige Weiternutzung bedarf es sicherlich einiger Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am und im Objekt.
Die Grundrisse befinden sich in den Anlagen. Es handelt sich um die ursprünglichen Originalpläne. Diese weichen teilweise von der tatsächlichen und aktuellen Raumanordnung ab.
Die Stadt
Rodewisch liegt im sächsischen Vogtland im Tal der Göltzsch auf etwa 430 m. Das Stadtgebiet erstreckt sich über etwa 26,88 km² und umfasst drei Gemarkungen, die auf einer Höhe von 390 m bis 670 m liegen. Der Stadtkern Rodewischs liegt direkt im Göltzschtal zwischen den beiden Göltzschzuflüssen Pöltzsch (Eulenwasser) und Wernesbach.
Die Stadt mit etwa 6.500 Einwohnern ist Mitglied im Mittelzentralen Städteverbund Göltzschtal, gegen dessen Ausbau zu einer Stadt sich viele Bürger wehren. Bekanntheit erreicht Rodewisch zudem als Standort zweier Krankenhäuser mit zusammen über 700 Betten. Nach der Wende hat Rodewisch Rützengrün und Röthenbach eingemeindet.
Die „Göltzschtalumgehung“ sorgt für kurze Wege zur Bundesautobahn A 72 (Hof – Chemnitz), die Bundesstraßen B 94 und B 169 kreuzen auf der Ortslage Rodewisch. Flächen für Gewerbeansiedlungen stehen im Gewerbepark Göltzschtal sowie im Gewerbegebiet Nord-West zur Verfügung. Ebenso besteht innerhalb des Städteverbundes die Möglichkeit zur Erweiterung bzw. Neuansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben.
Sonstiges
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Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, welcher den Verkäufer ebenfalls zu einer Zahlung von einer Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer verpflichtet.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung