GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT WEITLÄUFIGEM HINTERLAND
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde bereits in Teilen - auch in energetischer Hinsicht - saniert, verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca.2.988 m². Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 derzeit als Schlafzimmer genutzt, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss lassen sich - Ihren Bedürfnissen angepasst - unterschiedlicher Nutzung zuführen. Eine Loggia, eine Terrasse und der Vollkeller mit Außeneingang und Kellerbar runden das Angebot ab, die großen Fensterelemente sorgen für einen herrlichen Lichteinfall.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über eine kurze Treppe in den geräumigen Flurbereich über den Sie in alle Räume auf dieser Ebene gelangen. Beide Wohnbereiche sind mit einem Kamin bzw. Kachelofen ausgestattet, die an kalten Tagen eine angenehme Wohlfühlwärme schaffen. Im beheizbaren Wintergarten genießen Sie das ganze Jahr über gemütliche Stunden. Auch von hier aus erreichen Sie die voll ausgestattete Küche, die neben der hellen Einbauküche in L-Form genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Die beiden Zimmer links und rechts vom Eingang nutzen Sie je nach Bedarf als Büro/Gäste-oder Esszimmer. Vervollständigt wird das Angebot durch das helle, modernisierte Duschbad in der Nähe des Eingangsbereichs. Die 4 Schlafzimmer sind über das Dachgeschoss verteilt und bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Neben einem separaten WC sorgt das komplett ausgestattete Badezimmer, saniert 2007, für den nötigen Komfort.
Trotz der direkten Lage des Grundstücks an der Kreisstraße K16 - Verbindungsstraße Hollenstedt - Halvesbostel - ist die mögliche Beeinträchtigung durch Verkehrslärm reduziert, da das Einfamilienhaus mit einem Abstand von 12m zur Straße hin errichtet wurde. Durch die großzügige nach hinten verlaufende Grundstücksfläche bietet sich zudem viel Raum für Gartenliebhaber oder Tierhalter. Ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.
Ausstattung
Wohnzimmer mit Kachelofen (2001) und Zugang über eine Schiebetür zum beheizbaren, nachträglich angebauten Wintergarten (2004)
Kaminzimmer mit gemauertem Ofen (1975)
Küche mit heller Einbauküche in L-Form und Platz für eine gemütliche Sitzecke und ebenfalls Zugang zum Wintergarten
Duschbad mit WC und Urinal
4 (Schlaf-)zimmer im DG, davon eins mit Zugang zu einer Loggia
Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper (saniert 2007) nebst separatem WC mit Waschbecken
Nachträgliche Kerndämmung der Außenwände am Haupthaus 2007
Fensteraustausch in 2007
Vollkeller mit Außeneingang, genügend Stauraum und Platz fürs Hobby und Werkstatt
Öl-Heizung aus 2000
Zwei Garagen (1978) etwas weiter hinten auf dem Grundstück
Gewächshaus
Freisitz
Zusammen mit zwei Nachbarflurstücken besteht eine Vereinigungsbaulast (baurechtlich sind alle drei Flurstücke wie ein einziges Grundstück zu sehen)
Lage
Die Gemeinde Halvesbostel besteht aus den beiden Ortschaften Holvede und Halvesbostel und gehört der Samtgemeinde Hollenstedt an. Sie liegt am westlichen Rand des Landkreises Harburg, angrenzend an die Landkreise Rotenburg und Stade.
Das Gemeindegebiet bietet mit seiner ruhigen Lage und den Waldflächen eine erholsame Landschaft. Das Forstgebiet Stellheide mit einigen Hügelgräbern in der Feldmark Holvede ist ein beliebtes Wanderziel.
Die Nähe der BAB (AS Heidenau Halvesbostel) sowie gut ausgebaute Straßen und Wirtschaftswege gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit.
Im Dorfgemeinschaftshaus befindet sich das Gemeindebüro, der Spielkreis, die Feuerwehr und die Turnabteilung des TSV Holvede mit einer kleinen Turnhalle. Kindergärten befinden sich in Regesbostel und natürlich in Hollenstedt. Gute Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kreditinstitute, ein beheiztes Freibad und vieles mehr sind ebenfalls im ca. 8km entfernten Hollenstedt vorhanden.
Hier gibt eine weitere Anbindung an die A1 und damit exzellente Voraussetzungen für Hamburg-Pendler. In ca. 45 Pkw min. sind Sie bereits dort. Die attraktive Einkaufsstadt Buxtehude erreichen Sie in ca. 20 Pkw min.. Durch die (S-)Bahnverbindungen ab Buxtehude/Neu Wulmstorf oder den Metronom ab Tostedt wird Ihnen ein hoher Grad an Flexibilität geboten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1