Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Vollkeller in ruhiger Lage von NMS-Gartenstadt
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 168m² wurde im Jahr 1968 auf einem 686m² großen Grundstück in Neumünsters beliebten Stadtteil Gartenstadt in ruhiger Lage erbaut.
Man betritt das Haus über einige Stufen und gelangt in eine große Diele, von welcher sämtliche Räume des Erdgeschosses abgehen. Dies ist linksseitig das Wohn- und Esszimmer, welches über ein bodentiefes Fensterelement Zugang in den im Jahr 2000 angebauten Wintergarten bietet. Der Wintergarten ist beheizbar und ist somit ganzjährig nutzbar. Ebenfalls von der Diele abgehend befinden sich zwei weitere Zimmer, die Küche, welche mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit davorliegender Garderobe.
Von der Diele, in der ein offener Kamin an kalten Tagen für ein angenehmes Klima sorgen kann, führt eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss, wo sich vom Flur abgehend zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, befinden. Von einem der Zimmer kann man auf einen Balkon treten. Vom Flur führt eine Einschubtreppe auf den Dachboden. Folgt man der massiven Treppe vom Erdgeschoss gelangt man in das Kellergeschoss des Hauses, wo sich die zentrale Diele, der Heizungsraum mit Außenzugang, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum und ein Hobbyraum befinden. Zum Parken von PKW steht eine Doppelgarage auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück ist im vorderen und im hinteren Bereich von Rasen-, Strauch- und Baumbepflanzung geprägt.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1993. Diese ist derzeit abgemeldet und bedarf vor Inbetriebnahme einer Neuanmeldung. Da es sich um einen Niedertemperatur-Kessel handelt, besteht diesbezüglich keine Austauschpflicht. An der Strasse vor dem Haus liegt bereits eine Gasleitung, an welche das Haus angeschlossen werden kann. Der Kaminofen darf derzeit nur eingeschränkt genutzt werden. Bei regelmäßiger Nutzung unterliegt dieser der Nachrüstpflicht der Kaminofenverordnung. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie die Haustür wurden großteils im Jahr 2000 erneuert. Einige Fenster stammen hier noch aus dem Baujahr des Hauses. Im Obergeschoss sind ebenfalls ältere Holzfenster vorhanden. Die Fenster sind mit Außenrollläden, welche an den großen Fensterelementen elektrisch zu bedienen sind, ausgestattet. Das Dach des Hauses stammt aus dem Jahr 1968. Die Einbauküche, ausgestattet mit Ceranherd mit Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank, stammt aus Anfang der 1990er Jahre. Im Erdgeschoss ist das Badezimmer sowie das separate WC aus dem Baujahr des Hauses. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2000 neu installiert. Die Elektrik des Hauses ist 3-adrig.
Die Fussböden in den Wohnräumen des Erdgeschosses sind mit Pitchpine-Dielen ausgelegt. Im Obergeschoss ist in den Wohnräumen Teppichboden verlegt. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch und ein manuell zu bedienendes Tor.
Zum Fernsehempfang sind eine Sat-Schüssel und ein Kabelanschluss vorhanden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Haus, an das an der Strasse vor dem Haus liegende Glasfasernetz der Stadtwerke Neumünster anschließen zu lassen.
Lage
Das Haus liegt in Sackgassenlage in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Neumünster-Gartenstadt, welches durch Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Kindergarten und Grundschule, eine evangelische Kirchengemeinde sowie diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie der Stadtwald, das Frei- und Hallenbad, Reitvereine, Sport- und Tennisvereine, liegen in direkter Umgebung. In weiterer Umgebung befindet sich ein gut sortiertes Einkaufscenter zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt 168,22m²):
Erdgeschoss (113,44m²)
Wohnzimmer: 16,99m²
Esszimmer: 18,78m²
Schlafzimmer: 14,62m²
Arbeitszimmer: 12,35m²
Diele: 20,86m²
Küche: 7,35m²
Garderobe: 2,13m²
Vorflur: 1,91m²
Badezimmer: 4,44m²
WC: 1,51m²
Wintergarten: 12,50m²
Obergeschoss (54,78m²)
Kind I: 18,62m²
Kind II: 18,37m²
Flur: 8,75m²
Badezimmer: 9,04m²
Nutzfläche (gesamt: 130,94m²)
Kellergeschoss: 100,94m²
Doppelgarage: ca. 30,00m²
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, jedoch in der Praxis hauptsächlich als Einfamilienhaus genutzt.
Im Kellergeschoss sind baujahrsbedingte Feuchtigkeitseinträge vorhanden.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!