Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Linnich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser überaus gepflegten Immobilie, die mit ihrer modernen Ausstattung und dem großzügigen Raumkonzept besticht.
Die 169 Quadratmeter im Erdgeschoss bieten großzügigen Wohnraum, der ideal auf 4 gut geschnittene Zimmer plus Küche und 2 Bäder verteilt ist. Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und zeitgemäßem Design. Große Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.
Die Immobilie verfügt zudem über ein bereits für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie die besonders großzügige Terrasse mit Garten, welche genügend Raum für Erholung im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen und Ihre eigene Oase gestalten.
Die Lage in Linnich ermöglicht eine gute Anbindung an die Stadt und dennoch das Privileg eines ruhigen Wohngebiets mit einem fantastischen Ausblick. Dies ermöglicht die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturidylle. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein äußerst attraktives Angebot mit viel Potenzial für Komfort und Lebensqualität. Hier können Sie das Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einem großartigen Garten in vollen Züge genießen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
.gut gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus
.Fußbodenheizung
.2 Badezimmer
.Moderner Raumzuschnitt
.Marmor Fußboden
.Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank großer Fensterflächen
.2-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
.großes Schlafzimmer
.Gaszentralheizung
.Solarthermie zur Warmwasser-Unterstützung
.großzügige Terrasse mit einem nahezu uneinsehbaren Garten
.1 Einzelgarage
.1 Wohnmobilgarage
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Linnich, einer charmanten Stadt zwischen Aachen und Mönchengladbach.
Ruhig und dennoch gut angebunden, bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an die A44 und A46 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen