Großzügiges Fachwerkhaus mit flexibler Nutzung - Mieteinnahmen und Eigenbedarf kombinierbar
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Erleben Sie dieses beeindruckende Wohngebäude, das in den Jahren 1995 und 2011 nach historischem, ortsbildprägendem Vorbild neu errichtet wurde. Die ausgewählten Baumaterialien sowie die traditionellen Handwerkstechniken des Fachwerkbaus verleihen diesem Haus seinen unverwechselbaren Charme und Charakter.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die kunstvollen Holzarbeiten und die handgefertigten Eichen-Sprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung gelegt. Fensterbänke und Innenschalungen aus edlem Eichenholz verleihen dem Innenraum eine warme und einladende Atmosphäre.
Der Wandaußenaufbau beeindruckt mit einer Stärke von 49 cm im hinteren Haus und rund 50 cm im vorderen Haus, was zu einem besonders natürlichen und ausgeglichenen Raumklima beiträgt. Die Gefache wurden größtenteils mit Ziegelsteinen ausgemauert, während in einigen Bereichen eine spezielle Ausfachung aus Holzbohlen gewählt wurde. Diese Details betonen den traditionellen Stil des Hauses und zeugen von der Liebe zur Handwerkskunst.
Das Reetdach, ausgestattet mit dem für die Heide typischen First, sowie zwei große Gauben, eine Loggia und eine überdachte Terrasse verleihen dem Gebäude ein harmonisches und einladendes Erscheinungsbild. Massiv gearbeitete Eichenholztüren runden das stilvolle Bild ab.
Der Innenbereich begeistert durch die Verwendung hochwertiger Materialien und traditioneller Handwerkskunst. Die Fußböden sind wahlweise mit Hobeldielen, in Esche oder Fliesen versehen und tragen zu einem rustikal-eleganten Wohnambiente bei.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärme- und Fußbodenheizung, die eine effiziente Beheizung der Wohnräume gewährleistet. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, während die Abwasserentsorgung durch eine umweltfreundliche Pflanzenkläranlage sichergestellt wird.
Der Außenbereich ist mit einem charmanten Staketenzaun und großen Findlingssteinen eingegrenzt und teilweise mit Feldsteinen gepflastert, was dem Haus ein ländlich-einladendes Ambiente verleiht.
Lage
Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage in der Ortschaft Hützel, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Bispingen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und der typischen Heide-Landschaft, die das Gebiet besonders reizvoll macht und zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Das Dorfleben ist ruhig und bietet eine naturnahe Lebensweise, die sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität verspricht.
Die Gemeinde Bispingen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Hausärzte, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke sowie Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Oberschule (bis Jahrgang 10) und mehrere Kindergärten. Auch in Hützel gibt es eine Kindertagesstätte, die die jüngsten Einwohner herzlich aufnimmt.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt. In Bispingen und der Umgebung gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, die sowohl regionale als auch internationale Spezialitäten bieten. Ein Schwimmbad sowie ein Fitnessstudio laden zu sportlichen Aktivitäten ein, und im nahegelegenen Center Parcs finden Besucher ein weiteres Schwimmbad sowie zahlreiche Freizeitangebote. Das Vereinsleben in der Region ist vielfältig: Zahlreiche traditionelle und Sportvereine, ehrenamtliche Organisationen und Kirchen bieten eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Auch für die Kleinsten gibt es in der Region mehrere Spielplätze und andere familienfreundliche Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 erreicht man die Hansestadt Hamburg in ca. 50 Min., Lüneburg in ca. 40 Min. und Hannover in etwa einer guten Stunde. Zusätzlich sind die nahegelegenen Städte Soltau und Schneverdingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Hützel mit den umliegenden Gemeinden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Der Schulbus hält direkt vor der Haustür, während die nächste Haltestelle des öffentlichen Busses in etwa 1,5 km erreichbar ist.
Eine Bahnanbindung hat man von Soltau oder Schneverdingen mit der Regionalbahn in Richtung Hamburg und Hannover. In Lüneburg gibt es eine ICE-Anbindung.
Die Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, sodass Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten kommen. Die ruhige Lage, gepaart mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Einrichtungen und Freizeitangebote, macht diese Region besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 4.70, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 18.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.80, Distanz zum Bus: 1.50