Großzügiges Familiendomizil mit Sonnengarten in bevorzugter Lage in Königstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein Juwel für alle, die großzügiges Wohnen in einem freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Königstein suchen. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung. Die Liegenschaft ist ein ideales Familiendomizil und wird Sie und Ihre Lieben mit dem großen Raumangebot begeistern, dem Sonnengarten, dem schönen Wintergarten sowie der Garage und den Stellplätzen.
Das 1965 in Massivbauweise errichtete Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Es wurde seit Errichtung mehrfach umgebaut und modernisiert. So wurde z.B. 1996 der ca. 11 m² große und beheizbare Wintergarten an den Wohnbereich angebaut. Dies ermöglicht an der Südseite den direkten Gang in den Garten und an seiner Westseite den Zutritt auf die Sonnenterrasse.
2010 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und eine abgeschlossene Einheit mit zwei Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche sowie separatem WC hergestellt. Der Wohn-Essbereich, mit seiner möglichen Küchenecke (Anschlüsse sind vorhanden), begeistert durch seine an der Westseite bis in die Giebelspitzen laufenden Fensterflächen. Der herrliche Blick über die Dächer von Königstein bis hin zur Burg und ins Woogtal könnte diesen Bereich zu Ihrem Lieblingsort werden lassen.
Über das, mit Granit belegte , helle Treppenhaus gelangen Sie in die 1.Etage mit Masterbedroom und angrenzenden Balkon, einem weiteren Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit großer Dusche. Ein ca. 9 m² großer Raum könnte als Kleiderzimmer, Gästezimmer oder auch als Küche, je nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Das vorhandene Parkett auf dieser Ebene lässt die hellen Räume warm und gemütlich erscheinen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende Hauseingang mit Treppenauf- und abgang. Eine satinierte Glastür führt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Blick in den schon erwähnten Wintergarten und auf die Terrasse mit Extrazugang vom Wohnzimmer. Der antike Kachelofen aus Meißner Porzellan fungiert als "Eyecatcher" in diesem Raum und sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme. An heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. An diesen geräumigen Familienraum schließt sich die Küche mit Ihrer modernen Einbauküche an; und natürlich gibt es auch auf dieser Ebene ein ansprechendes Tageslichtbad.
Das Untergeschoss ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut. Neben den Hauswirtschaftsräumen, Abstellräumen und einem kleinem Duschbad gibt es einen ca. 20m² großen Wohnraum mit Ausgang auf die eigenen Terrasse. Ideal für ein älteres Kind oder Ihr Au pair.
2010 wurde ebenfalls in die Außenanlagen investiert: Zwei neue Terrassen, eine neue Garage mit gedämmtem Sektionaltor und die Stellplätze wurden erneuert.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist schön eingewachsen und für Kinder und tierische Hausbewohner ein echtes Paradies.
Durch die laufenden Modernisierungen und Renovierungen, zuletzt 2017, können wir Ihnen ein sehr gepflegtes und modernes Eigenheim präsentieren. Die Möglichkeiten sind vielfältig - das Potenzial dieses frei stehenden Einfamilienhauses erkennen Sie am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Machen Sie sich selbst ein Bild und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung
Ausstattung
- Grundstück reine Südlage
- beheizter Wintergarten, zwei Terrassen und ein Balkon am Haus
- Balkon mit WPC Holz belegt
- Gartenhaus
- Garage mit gedämmten Sektionaltor und zwei Stellplätze
- Einbauküche
- Kachelofen aus Meißner Porzellan
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Bodenbeläge: Granit, Parkett und Fliesen
- Gaszentralheizung, Baujahr 2012
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
- drei Tageslichtbäder
- isolierverglaste Fenster aus unterschiedl.Baujahren (Bj. ab 1990 und jünger)
- lasierte Dachziegel
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem sehr ansprechenden Wohnviertel von Königstein in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und zum Bahnhof.
Die landschaftlich herrliche Stadt Königstein im Taunus ist, mit seinen Ortsteilen Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain, ein heilklimatischer Kurort im Hochtaunuskreis und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus. In dem nur ca. 20 Kilometer nordwestlich von Frankfurt entfernte "Städtchen" wohnen ca. 17.000 Menschen. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets.
Neben der malerischen Natur bietet Königstein neben seiner historischen Altstadt und zwei Burgruinen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ausgehmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindungen Richtung Frankfurt & Wiesbaden (A66, A661 und A3).
Königstein verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot - bedingt durch mehrere Schulen und Kindergärten genießt sie auch ein Ansehen als Schulstadt ( staatliche Grundschulen, bilinguale Primary School sowie 3 Gymnasien).
Sonstiges
Sonstiges
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Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert