Großzügiges Familienhaus in bester Lage mit Einliegerwohnung/Praxis
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 263 m² verteilt auf zwei Etagen mit separater Einliegerwohnung. Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern sowie auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
Weitere Details:
- massive, wertige Bauweise
- gut geschnittene, helle Räume
- großzügige Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
- EG: separater Eingang zur Einliegerwohnung/Praxis mit ca. 47 m²
- EG: großzügiger Wohnbereich sowie Küche
- OG: große Schlafräume mit angrenzendem Balkon und zwei Bädern
- DG: großzügige Ausbaureserve mit Treppenhauszugang
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden teilweise elektr. bedienbar
- Gäste-WC
- hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer und Treppenhaus
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- großzügiger Keller mit ausreichend Nutzfläche
- zwei Einzelgaragen
- zwei Stellplätze
- bereits erfolgte Modernisierungen: Heizung (2000/2019)
- große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
- Ausstattung überwiegend altersgerecht gem. Baujahr
- es besteht allgemein Modernisierungsbedarf
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,60 kg/m²
Lage
Bad Camberg ist mit über 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Süden des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg. Die Stadt liegt im Hintertaunus, etwa 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und ca. 18 Kilometer südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Bad Camberg bietet eine gute Infrastruktur und hat zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der anerkannte Kurort ist der älteste seiner Art in Hessen und der drittälteste in Deutschland.
Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 20 Autominuten zum Zentrum Limburg
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
Entfernungen:
- ca. 30 km nach Wiesbaden
- ca. 60 km nach Frankurt/Main
- ca. 45 km zum Flughafen Frankurt/Main
- ca. 70 km nach Koblenz
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Bad Camberg:
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie der historischen Altstadt
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Rehakliniken und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Sonstiges
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden