Großzügiges Familienhaus plus Einliegerwohnung & 2 große Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Familienhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Einliegerwohnung, die ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro genutzt werden kann, verfügt das Haus über zwei große Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als zusätzliche Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden können. Hier finden Familien viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Familienidylle trifft Freiraum - Wohnen, Werkeln, Wohlfühlen
Die geräumige und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Im Rahmen dessen wurde eine Solarthermie für Warmwasser und eine neue Ölheizung installiert.
Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte von ca. 162 m² verteilt sich über drei Wohngeschosse. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit großem Kachelofen, Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und angrenzender Speise, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei separate WCs, eine Ankleide und ein Abstellraum.
Ein Balkon-Wintergarten erweitert das beheizte Wohnen ins Freie.
Im Untergeschoss ergänzen Hauswirtschafts- und Abstellräume das Raumangebot.
Hervorzuheben sind die zahlreichen Flächen und Abstellmöglichkeiten (ca. 179 m² Nutzfläche) in Form von zwei großen Garagen mit Platz für eine Werkstatt und einem zusätzlichen Dachboden.
Ausstattung
Allgemein:
+ 4 Zimmer
+ Garten mit Geräteschuppen Gemüse- und Obstgarten sowie Brunnen
+ zwei große Garagen mit elektrischen Toren, eine davon zur Unterbringung eines Wohnwagens geeignet, mit WC und Platz für Werkstatt
+ 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse
+ Böden: Marmor, Laminat und Fliesen
Erdgeschoss:
+ Einbauküche mit Speise und
+ Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung im Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer
Obergeschoss:
+ 2 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ separates WC
+ Fußbodenheizung im Flur und Bad
+ großer, beheizter Wintergarten- Balkon mit Süd-Ausrichtung und elektrischen Außenjalousien
Dachgeschoss:
+ 2 Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ separates WC
+ Fußbodenheizung im Flur und Bad
+ großer, beheizter Wintergarten- Balkon mit Süd-Ausrichtung und elektrischen Außenjalousien
Keller:
+ Großzügiger Wasch- und Hauswirtschaftsraum
+ Hobby-/Fitnessraum
+ Lagerraum
+ Heizungsraum
+ Separater Kellereingang
Einliegerwohnung:
+ 1 Zimmer
+ Einbauküche (inklusive) mit Essbereich
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Separater Eingang
+ Blick in den Garten
Modernisierungen:
+ Erneuerung der Heizungsanlage mit Öl-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher (ca. 2016)
+ Solarthermie zur Warmwassererzeugung (ca. 2016)
+ 2-fach und 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2012 und 2016)
+ Teilerneuerung Elektrik (ca. 2020)
Lage
Vor dem Objekt befinden sich Grünflächen mit Weihern, die den idyllischen Charakter dieses gesuchten Umfeldes unterstreichen. Kindergärten, die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen liegen in Laufnähe. Auch den Markwald erreicht man in wenigen Minuten und in 15 Minuten ist man mit dem Fahrrad am Dechsendorfer Weiher. So verbindet dieses Familiendomizil auf perfekte Weise Naturnähe und einen ausgezeichneten Erholungswert mit kurzen Wegen in die Erlanger Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung