Großzügiges Familienparadies mit Schwimmteich, Wellness, Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Geklinkertes Juwel (Architektenhaus) mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und eine Nutzfläche von ca. 160 m², verteilt auf 5 Zimmer. Tauchen Sie ein in die harmonische Atmosphäre dieses Anwesens, das einen Schwimmteich, eine Doppelgarage und drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bietet.
Objekt
Willkommen in diesem bezaubernden, von üppigem Grün umgebenen Anwesen, das als großzügiges, geklinkertes Familienparadies in blumiger Sprache beschrieben werden kann. Dieses Juwel (Architektenhaus) bietet eine Wohnfläche von ca. 181 m² und eine Nutzfläche von ca. 160 m², verteilt auf 5 Zimmer. Tauchen Sie ein in die harmonische Atmosphäre dieses Anwesens, das einen Schwimmteich, eine Doppelgarage und drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bietet.
Die Architektur dieses Hauses vereint raffinierten Komfort mit zeitloser Eleganz. Z...
Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Ausstattung
Flächen:
Bruttogrundfläche KG 127,82 m² (Wohnqualität) + EG 134,43 m² + DG/Speitzboden 126,87 m² Gesamt 388,92 m² = Angesetzte DIN-Wohnfläche: 180,92 m²
Nutzflächen KG ca 120 m² + Zwischentrakt Haus-Garage mit Abstellraum ca 10 m2 + Doppelcarport 30 m² = Gesamt ca 160 m²
Nutzung:
KG: Treppe, Vorraum, Party, Vorrat, WC, Sauna/Dusche (Wellness-Vorrichtung), Büro/Fitness, Heizung (Oel), Kellerausgang
EG: Diele, Küche, Wohnen, Büro, Gäste-WC, Bad mit Dusche
DG: Flur, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Gäste-WC, Kind 1 mit Treppe zur Galerie u. Spitzboden (SB) Platz + Vorrichtung für Küche vorhanden, Kind 2 Schlaf- und Wohnbereich mit Balkon SB: Galerie tw. ausgebaut (ca 1/3), gedämmt, beheizt, Rest Bodenraum/Ausbaureserve /ca 2/3)
Mauerwerk KS, Kerndämmung (zweilagig 10 cm), Verblender, Innenwände Mauerwerk, Geschossdecken massiv, Geschosstreppe massiv
Bodenbeläge: Estrich, Naturstein-Fliesen (Granit = KG/Wohn- u. Schlafräume, Küche, Bäder), FuBo-Heizung außer Schlafzimmer, Parkett, Dielung Pitchpine
Wand- u. Deckenbekleidung: Strukturtapete Glasgewebe
Bäder: Granitfliesen (Boden), Fliesen (Wände), Waschtisch Granit
Fenster: Aluminium, Dreifachverglasung, Rollläden elektr. im EG + DG
Türen: Eingangstür große Türanlage aus Aluminium, Zimmertüren Holz tw mit Verglasung im KG Metallzargen
Heizung: Öl-Heizung Wärmepumpe luftgestützt für WW-Erzeugung
Besonderes: Kachel-Kamin + Staubsaugeranlage - XXL-Einbauküche
Dachform: Sattel Pfannen gebrannt (Ton) unglasiert Dachrinnen Kupfer
Besondere Bauteile: Erker, Gauben, Loggia, Balkon, Galerie - Flächen + Stellplatz Naturstein, Doppelcarport (Klinker), gestalt. Garten u.a. Steingarten, fließendes Wasser, Schwimmteich ca >2,3 m tief mit Uferzonenbepflanzung
Hinweise: überdurchschnittlicher Wärmeschutz - keine Bauschäden und Baumängel erkennbar
Bodenrichtwert: 125,- EUR/m²
Es liegt ein aktuelles, unabhängiges Verkehrswert-Gutachten in Höhe von 602.000,- EUR vor.
Lage
Das massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1999) mit Verblender befindet sich in begehrter Adresslage. Die Wohnlage zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die exklusive und ruhige Lage zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die weitläufigen Grünanlagen mit ihrem tw. alten Baumbestand sowie durch die Nähe zum Ostorfer See aus. Der Ostorfer See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür.
Die Innenstadt mit ihrem Schlossparkcenter und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kulturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum)..
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.
Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.
Das 7-Seen-Center in Schwerin-Krebsförden ist in wenigen Minuten erreichbar (hier kaufen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs). In ca. 20 Minuten erreichen Sie auch die BAB 24 Berlin-Hamburg. Die Städte Hamburg, Lübeck, Rostock und die Ostsee sind nach ca. einer Autostunde erreichbar.
Ebenfalls schnell erreicht: Der Schweriner Schlossgarten -heute zum Stadtteil Ostorf zugehörig- ist erst 1911 nach Schwerin eingemeindet worden. Zuvor war es großherzogliche Gärtnerei, später Verbindung zur Schwerins Kaffeekanne Zippendorf in den goldenen zwanziger Jahren. Immer schon Lebensort am Schweriner Innensee angrenzend an eine der schönsten Barockanlagen Norddeutschlands, ursprünglich als Lustgarten erbaut nach französischem Vorbild. Der Kernbereich des Schlossgartens wurde in den Jahren 2006 - 2008 vollständig saniert und restauriert.
Sonstiges
Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.
Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.
Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.
Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 340,92 m², vermietbare Fläche: 180,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 1, Flurstück: 86/7, Gemarkung: Görries