Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Ratingen-Hösel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und Garage bietet Komfort und Raum für die ganze Familie. Es erstreckt sich über 660 m² Grundstücksfläche und verfügt über großzügige 263 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Der helle und einladende Eingangsbereich führt durch einen eleganten Rundbogen in den offenen Wohnbereich mit einer fantastischen Aussicht in den Garten. Im Dielenbereich ist geschickt ein fast nicht bemerkbarer, deckenhoher Wandschrank für Garderobe und Accessoires eingebaut worden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einem geräumigen Wohnzimmer, Esszimmer und eine helle und offene Küche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie auch einen Vorratsraum, ein elegantes Gäste-WC mit großem Fenster in klassischem schwarz /weiß gehalten und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Im großzügigem Wohn - und Gästezimmerbereich ist heller Schiffsboden Parkett verlegt worden, in Bad und Küche Fliesen. In das Obergeschoss führt eine schöne Holztreppe, welche in ein loftähnliche Galerie führt. Diese kann man zum Beispiel als Büroraum oder weiteren Fernsehraum nutzen - sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Eyecatcher ist hier das große, französische Fenster und die in diesem Bereich, bis zu 3,00 m hohen Decken. Auch hier ist geschickt ein deckenhoher Wandschrank eingebaut worden. Dieses Geschoss beherbergt weitere drei Schlafzimmer, eines davon mit einem extra Ankleidebereich. Zudem steht Ihnen hier ein Badezimmer mit Dusche und großzügiger Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoss werden ein großer Dielenbereich, zwei zusätzliche Kellerräume und ein weiteres Duschbad vermietet. Die im Untergeschoss liegende Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und wird nicht mitvermietet. Die Außenanlagen dieser Immobilie besitzen Strom- und Wasseranschlüsse und umfassen eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der pflegeleicht angelegt wurde. Die perfekte Umgebung für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug sondern auch noch zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot gelungen ab.
Ausstattung
•Großzügiger offener Wohn- Essbereich mit offener Küche •Große Terrasse, Garten •Garage und ein Stellplatz davor •Einbauküche •Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss •4 Schlafzimmer, 1 Ankleideraum •23 m² große Galerie im OG •3 Badezimmer •Untergeschoss mit großzügiger Fläche, separater Dusche, Heiz- und Anschlussraum, Abstellraum •Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren gewünscht •Staffelmietvertrag •Die angegebenen Nebenkosten enthalten: Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger und Gärtnerkosten 2 mal jährlich. •Die verbrauchsabhängigen Kosten werden vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt. (Gas, Strom, Wasser) •Das Haus wird frisch gestrichen übergeben. Das Parkett im EG wird überarbeitet. •Im Untergeschoss finden Sie eine Einliegerwohnung mit Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Dieser Bereich hat eine Fläche von ca. 50 m² und hat einen eigenen Eingang. Die Einliegerwohnung wird nicht mitvermietet. Diese Fläche ist nicht in den angegebenen 225 m² Wohnfläche enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Ratingen-Hösel in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Spielstraße) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage ist perfekt für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung schätzen. Für Ihre alltäglichen Einkäufe stehen ein Edeka und ein Aldi in bequemer Reichweite zur Verfügung, was Ihren Einkaufsbedarf unkompliziert abdeckt. Genießen Sie auch die Möglichkeit eine der zahlreichen Restaurants oder die Eisdiele zu besuchen. Die Umgebung bietet eine breite Palette an Dienstleistungen und Einrichtungen, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine Apotheke und ein Arzt sind in der Nachbarschaft zu finden, ebenso wie ein Friseur Für sportlich Aktive gibt es verschiedene Sportvereine in der Umgebung, und Sie können sich in einem nahegelegenen Tennisclub fit halten. Die nahegelegenen Park- und Freizeitflächen rund um den Dickelsbach erfreuen Kinder sowie auch Erwachsene. Möchten Sie Ihr Wissen über die Geschichte und Kultur der Region erweitern, so ist das Oberschlesische Landesmuseum nur einen kurzen Spaziergang entfernt und öffnet Türen zu faszinierenden Einblicken in die Vergangenheit.