Großzügiges, gepflegtes Wohnhaus mit schönem Gartengrundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine äußerst großzügige und gepflegte Wohnimmobilie, welche sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz befindet und von mehreren Generationen bewohnt wurde.
Das im Ursprung um 1900 in Fachwerkbauweise erstellte Wohnhaus wurde im Jahre 1968 um einen Anbau in Massivbauweise im Bereich des Erdgeschosses erweitert. Dieser verfügt über einen Flur-, Schlaf-, Gäste-, sowie Sanitärbereich. Das ursprüngliche Wohnhaus sowie der Anbau sind jeweils vollständig unterkellert. Im Jahre 1995 erfolgte dann die Aufstockung des seinerzeitigen Anbaus, welcher ebenfalls in Massivbauweise erstellt wurde. Hierdurch sind zwei weitere Zimmer und ein Sanitärbereich im Obergeschoss sowie die Erweiterung des ursprünglichen Speichers entstanden.
Der im Jahre 1988 erbaute und ebenfalls unterkellerte Balkon lädt zum Verweilen ein und schützt dank seiner jungen Überdachung vor Wind und Wetter. Der Balkon ist unmittelbar vom Küchenbereich aus zu erreichen und ermöglicht über eine Treppenanlage den Zugang in den liebevoll gestalteten Gartenbereich.
Die Einbauküche kann übernommen werden. Eine separate Garage außerhalb des Wohnhauses aus ca. 1985 rundet das Angebot ab.
Heute findet man hier eine äußert gepflegte Wohnimmobilie, welche in Teilen bereits instand gesetzt wurde. So wurden die Fensteranlagen im Bereich des Ursprungsgebäudes sowie im Anbau aus dem Jahre 1968 im Jahre 2016 erneuert und durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch der im gleichen Jahr (2016) erworbene Pelletofen sorgt in Verbindung mit der gemütlichen Gestaltung der Räumlichkeiten im Bereich des Erdgeschosses für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie aufgrund Ihrer Größe und Zimmeraufteilung für die Großfamilie, Mehrgenerationen oder Wohnen und Vermieten in Kombination eignet - hier ist nahezu alles darstellbar!
So wäre eine Trennung der Immobilie derart umsetzbar, dass das Obergeschoss des ursprünglichen Wohnhauses vom restlichen Gebäude räumlich separiert wird und somit eine eigene Wohneinheit darstellt - lediglich der Einbau einer Dusche wäre zu erledigen.
Der dann verbleibende Hauptwohnbereich würde dank der gelungenen Raumaufteilung das Wohnen auf einer Etage im gesamten Erdgeschoss ermöglichen und zusätzlich zwei weitere Zimmer inkl. Sanitärbereich im Obergeschoss für die ganze Familie anbieten.
Bis heute wird das Objekt gehegt und gepflegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Veräußerung findet aus Umzugsgründen statt. Eine Übernahme ist nach Absprache, jedoch frühestens ab November 2024, möglich.
Ausstattung
Ursprungsgebäude (vollständig unterkellert) in Fachwerkbauweise aus ca. 1900; 1. Anbau (vollständig unterkellert) im Bereich des Erdgeschosses in Massivbauweise aus dem Jahre 1968; Aufstockung des Anbaus im Bereich des Ober- und Dachgeschosses aus dem Jahre 1995; Außenfassade überwiegend versehen mit Kunststoff-Fassadenplatten und teilweise verschiefert, massive Geschossdecke sowie Holzbalkendecken, Beheizung mittels Nachtspeicheröfen sowie wenige Infrarotheizkörper; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, gedämmtes Dach mit Eindeckung in Pfanne aus wahrscheinlich überwiegend 1980iger Jahre, Kunststoffenster dreifach verglast im Bereich des Ursprungsgebäudes und des ersten Anbaus aus 2016; Kunststofffenster isolierverglast aus 1995 im Bereich des Anbaus aus 1995; überwiegend manuelle Kunststoffrollläden, Oberböden überwiegend in Laminat, Fliesen, Teppich und Vinyl; Holzinnentüren, Originalholzinnentreppe im Bereich des Ursprungsgebäudes, Holzinnentreppe aus 1995 zwischen dem ersten und zweiten Anbau, Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Stand der 1970iger Jahre, Pelletofen aus ca. 2016
Lage
Almersbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Die Gemeinde Almersbach liegt etwa zwei Kilometer südlich der Kreisstadt Altenkirchen.
Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche, ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in ca. 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A 3 Horhausen / Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man etwa die gleiche Zeit. Altenkirchen hat eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln oder Siegen) bzw. nach Limburg/Lahn (Richtung Frankfurt/Main).
Die Stadt besitzt neben Kindergärten und Grundschulen ein modernes Schulzentrum für weiterführende Schulen. Ein Sportzentrum mit Stadion, Reithalle und Tennisanlage, sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot finden Sie in Altenkirchen. Alle Ärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung.
Almersbach liegt rd. 2 km von Altenkirchen entfernt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz