Großzügiges gepflegtes Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern auf großem Grundstück in Braunfels.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1988 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Der große Garten, Balkon und Dachterrasse sowie die Doppelgarage und Stellplätze bringen einen erheblichen Wohnkomfort mit sich. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zudem über Flächen im Dachboden. Die Grundstücksgröße beträgt 884 qm, jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 134 qm.
Das Erdgeschoss teilt sich in fünf Zimmer. Ein Wohn- mit angeschlossenem Esszimmer sowie drei Schlafzimmer. Hinzu kommen Küche, Abstellraum und ein neues hochwertiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Die neuwertige Einbauküche ist inklusive und verfügt über eine edle Arbeitsplatte, Induktionskochfelder mit moderner Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Südwestlage und in den Garten.
Das ähnlich geschnittene Obergeschoss verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur ebenfalls südwestlich gelegenen Dachterrasse. In dieser Etage gibt es zwei Schlafzimmer, wovon ein Zimmer einen Balkon hat, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit ebenfalls Dusche und Eckbadewanne, Abstellraum sowie eine Küche inkl. Einbauküche.
Zudem ist das Gebäude voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Öllager für die 1988 verbaute Ölheizung, ein Waschraum, Trockenraum sowie Hobby- und Lagerräume. Weiterer Lagerraum befindet sich auf dem Dachboden, wodurch insgesamt zusätzlich zur Wohnfläche eine Nutzfläche von ca. 130 qm kommt. Die Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt sowie zwei Stellplätze vor der Garage runden den Komfort ab.
Die Böden sind überwiegend gefliest, nur teilweise wurde Laminat verlegt. Alle Zimmer werden über die Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Haus und der Garten sind in gepflegtem Zustand. Die Küchen sind neuwertig. Das Objekt ist zurzeit nicht bewohnt.
Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollsta?ndigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
. Zweifamilienhaus Baujahr 1988
. Grundstücksgröße 884 qm
. Wohnfläche 267 qm
. Nutzfläche ca. 130 qm
. Erdgeschoss Wohnfläche 133,44 qm, mit 5 Zimmern, Küche inkl. EBK, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Terrasse
. Obergeschoss Wohnfläche 134,22 qm, mit 4 Zimmern, Küche inkl. EBK, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Balkon und Dachterrasse
. Keller mit Versorgungsräumen, Waschraum, Trockenraum, Hobbyraum, Lagerräume
. Dachboden
. Doppelgarage mit Werkstatt, 2 Stellplätze
. Böden überwiegend gefliest, tlw. Laminat
. Fußbodenheizung (1988) in allen Räumen, Fenster doppelt verglast
Lage
Das Objekt liegt in nördlicher Randlage von Neukirchen, einem Ortsteil der nordwestlich gelegenen Stadt Braunfels. Braunfels ist ein Luftkurort im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, unweit von Frankfurt am Main. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie eine Schule und Kindergärten befinden sich im Hauptort. Ebenso Freizeitmöglichkeiten und die umliegende Natur des östlichen Hintertaunus machen die Gegend zu einem angenehmen Wohnort.
Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen 49 und 456 zu den Autobahnen 5 und 45. Die nächstgrößeren Orte sind Gießen, Butzbach und Limburg an der Lahn. Frankfurt im Süden ist mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen