großzügiges Grundstück für Mehrfamilienhaus
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Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.185 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres Bauprojekts. Das Baufenster erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite und erlaubt eine Bebauung mit einer Tiefe von ca. 12 Metern. Mit einer Breite von ca. 21,5 Metern an der schmalsten und bis zu ca. 26 Metern an der breitesten Stelle, bietet das Grundstück ausreichend Raum für eine flexible Planung.
Das Grundstück ist gemäß dem Bebauungsplan in offener Bauweise und mit einer eingeschossigen Bebauung bebaubar, was vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims oder einer modernen Bungalow-Lösung eröffnet. Hier können Sie den Traum von einem individuell gestalteten Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung verwirklichen.
Dank der großzügigen Fläche bietet sich auch ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten oder zusätzliche Freiflächen, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Dieses Grundstück ist ideal für Bauherren, die ein großes, flexibel nutzbares Grundstück mit hervorragendem Potenzial suchen.
Derzeit ist es noch mit einem Zweifamilienhaus bebaut.
Der Bodenrichtwert beläut sich auf derzeit 550 Euro pro m²
Lage
Das noch bestehende Zweifamilienhaus befindet sich in Troisdorf-Oberlar, in der Bahnstraße 55, und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung. Oberlar ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Troisdorf, der durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen besticht. Die Umgebung ist besonders bei Familien beliebt, da sie eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Troisdorf-Oberlar ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Köln – ideal für Berufspendler. Auch die Autobahnen A59 und A565 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte im näheren Umfeld, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet Oberlar und die nähere Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Wahner Heide sowie der Rotter See laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zudem diverse Sportvereine und Fitnessstudios.
Troisdorf-Oberlar kombiniert auf ideale Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Entspannung einer grünen Wohngegend. Ein perfekter Ort für Familien und all diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einem gut angebundenen und dennoch ruhigen Umfeld schätzen.