Großzügiges Grundstück mit Potenzial
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück in der Berchtesgadener Straße 52 bietet vielseitiges Potenzial für kreative Bau- und Gestaltungsideen. Der bestehende Bungalow ist abbruchreif, wodurch sich die Chance bietet, Ihre individuellen Baupläne auf diesem weitläufigen Areal zu verwirklichen. Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück eine Garage mit instandsetzbarem Dach sowie weitere Nebengebäude, die sich in einem soliden Zustand befinden und vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Swimmingpool, der mit etwas Aufmerksamkeit wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Die Grundstücksbegrenzung an der Straßenseite wurde mit einem komplett neuen Zaun versehen, der für einen gepflegten ersten Eindruck sorgt.
Ausstattung
Der bestehende Bungalow sowie die zugehörigen Nebengebäude wurden vollständig geräumt, was einen direkten Start von Abriss- oder Bauarbeiten ermöglicht. Eine alte Heizanlage ist noch vorhanden und kann fachgerecht entsorgt werden. Die Nebengelasse befinden sich in einem weitgehend stabilen Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten zur künftigen Nutzung. Der Zaun an der Straßenseite wurde erst kürzlich erneuert und das Gartentor mit der PKW-Zufahrt lässt sich bequem per Fernbedienung elektrisch öffnen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Berchtesgadener Straße 52, einer ruhigen Wohngegend von Falkensee. Die Stadt hat in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt und sich zu einer begehrten Wohnlage im Berliner Umland entwickelt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 45.000 bietet Falkensee eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte wie Lidl und Norma befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Die Erich-Kästner-Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten bieten optimale Betreuung und Bildungsangebote für Kinder. Das Victor-von-Bülow-Gymnasium ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Falkensee, Fehrbelliner Str." ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Falkensee liegt rund 2 km entfernt, während der Bahnhof Finkenkrug etwa 3 km entfernt ist. Beide Bahnhöfe bieten schnelle Verbindungen nach Berlin.
Freizeitmöglichkeiten: Das Waldbad ist in der Nähe - weit genug entfernt, um nicht zu stören, aber nah genug, um es bequem nutzen zu können.
Marktentwicklung:
Die Immobilienpreise in Falkensee haben sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei rund 3.645 €/m², nachdem in der Vergangenheit ein Spitzenwert von über 4.600 €/m² erreicht wurde. Die momentane Preisstabilisierung bietet Käufern eine ausgezeichnete Gelegenheit, sich günstig ein Grundstück in dieser begehrten Lage zu sichern. Die zunehmende Attraktivität der Region und die hohe Nachfrage könnten zukünftig wieder zu Preissteigerungen führen, wodurch sich ein frühzeitiger Kauf als lohnende Investition erweisen kann.
Bebauungsplan:
Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der die Errichtung von Einfamilienhäusern mit bis zu zwei Vollgeschossen vorsieht, wodurch zukünftigen Bauherren Flexibilität bei der Gestaltung geboten wird.
Sonstiges
Sonstiges Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von jeweils 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer an den Makler fällig. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen