GROSSZÜGIGES HAUS AUF TRAUMHAFTEN GRUNDSTÜCK: IDYLLISCHE LAGE SÜDLICH DES STADTPARKS
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie bietet auf 243 m² Wohnfläche verteilt über drei Wohnebenen ausreichend
Raum für individuelle Wohnträume und berufliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Souterrain war ehemals eine Gewerbeeinheit und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal
für Freiberufler oder als Hobbyraum, Atelier oder Büro. Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als
Wohnraum möglich und anzuregen. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen Ihrer Kreativität freien Lauf.
Das Erdgeschoss dient als die Hauptwohneinheit und ist der zentrale Lebensmittelpunkt dieses einzigartigen
Hauses. Es erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit
besticht. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet zudem mehrere Zimmer, die sich individuell nutzen
lassen, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer der
drei großzügigen Terrassen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt.
Diese eigenständige Wohneinheit ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Ausstattung
- 3 Terrassen
- Garage & Carport
- Sauna
- Wohnkeller, zuvor als Büroeinheit genutzt
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Außenkamin
- Dachterrasse in Westausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer auf jeder Etage, mit Wanne oder Dusche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Buchholz in der Nordheide,
südlich von Hamburg und besticht durch grüne, gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke.
Und doch ist das Zentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren wie die
"Buchholz Galerie", Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken, nur 5 Minuten mit dem Fahrrad
entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie das Krankenhaus Buchholz
gesichert. Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet
schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen. Der Bahnhof Buchholz mit regelmäßigen
Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen gewährleistet hohe Flexibilität für Pendler.
Die Liegenschaft bietet eine idyllische und gut angebundene Wohnlage, ideal für Familien und
Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Hamburg schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Meine persönliche Sicht auf die Immobilie:
Diese traumhafte Immobilie mit dem repräsentativen Garten ist ein wahrer Schatz mitten in Buchholz. Die
Eigentümer leisten auch im hohen Alter noch eine kontinuierliche Pflege des Hauses und des Gartens. Auch
wenn nur teilweise Modernisierungen (Fassade EG gedämmt, Anbau einer Dachterrasse, neue
Heizungsanlage) durchgeführt wurden, hat das Haus eine großartige Substanz. Um die Energieeffizienz von F
zu B zu bringen, bedarf es nur weniger Schritte mit einer Gesamtinvestition von ca. 80.000 €. Dann sind
Heizung, Fassade, Fenster und Türen neu. Der Wert der Immobilie wird übrigens mehr gesteigert (ca. 116.000
€) als das Kosten entstehen. Wenig Aufwand, ein bisschen Förderung und schon hat man das Anwesen auf
Energieeffizienz getrimmt und den Wert immens gesteigert.
Mit der Aufteilung der Räume kann man ohne Probleme starten. Trotz allem würde ich empfehlen, an den
Grundrissen zu arbeiten, um die Räume zu vergrößern. So könnte man das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit
dem angrenzenden Schlafzimmer verbinden, da es den gleichen Bodenbelag (Echtholz) hat. Die beiden
kleinen Zimmer mit dem angrenzenden Badezimmer werden zu Schlafraum mit Bad en suite. Die Trennwand
im Flur wird entfernt, sodass der Eingangsbereich offener wird und eine Einheit mit Gäste-WC entsteht. Im
Dachgeschoss würde ich den Spitzboden entfernen lassen, so dass die oberen Räume mehr an Größe
gewinnen. Dabei werden gleichzeitig noch die Dämmungen bis zum First erneuert und die Energieeffizienz
nebenbei noch auf A (weitere Wertsteigerung) verbessert. Die beiden angrenzenden Wohnräume werden zu
einem vereint und bilden das Studio unter dem Dach. Die Küche kann entfernt werden und zu einem
weiteren Wohnraum umfunktioniert werden, der gleichzeitig noch einen begehbaren Kleiderschrank hat. Wer
dann die Perfektion anstrebt, setzt einen neuen Bodenbelag im Souterrain und verbindet dort die Sauna mit
dem vorhandenen Bad zu einem Spa-Bereich...(lesen Sie weiter im Exposé)
Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 1.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz zum Bus: 0.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 12.12
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung